Даже спустя 10 лет после Олимпийских игр в Сочи, в городе не прекращается строительный бум. Теплый климат, Черное море, развитая инфраструктура, практически неограниченные возможности для отдыха, делают город привлекательным для проживания людям со всей страны. Поэтому, обладающие хорошим портфолио строительные компании и проектные бюро Сочи загружены заказами на проектирование жилых многоэтажных и индивидуальных жилых домов, таунхаусов, гостиничных комплексов, объектов санаторно-курортной инфраструктуры.
Особенности разработки проектной документации в Сочи
Сочи имеет немало специфических особенностей, которые должны учитываться проектными организациями при разработке документации на объекты различного назначения, расположенные в городской черте. К таким особенностям можно отнести:
- расположение города, ограниченного с юго-востока Черным морем, а с севера – хребтами Западного Кавказа, что затрудняет его развитие в ширину;
- субтропический климат - теплую зиму, жаркое и влажное лето;
- более ¾ площади города располагаются на особо-охраняемых территориях, что накладывает ряд ограничений на возможности нового строительства;
- необходимость учета нормативов градостроительного проектирования Сочи, принятых решением Городского Собрания Сочи от 28.12.2020 № 94;
- отнесение Сочи к зоне с возможными сейсмическими воздействиями силой 8 – 10 баллов.
Архитектурный облик Сочи был сформирован в основном в советский период, начиная с предвоенных годов, поэтому в городе лишь несколько памятников архитектуры федерального значения, а остальные – регионального.
Задачи проектных организаций и архитектурных бюро Сочи
Потребности инвесторов нового строительства в Сочи сосредоточены в основном на проектировании жилых объектов, включая многоквартирные здания высотой от 4 до 16 этажей, дома усадебного типа, блокированные таунхаусы, причем многоквартирные дома располагаются преимущественно в Центральном, Адлерском и Хостинском районах, а Лазаревский застраивается в основном индивидуальным жильем и таунхаусами. Кроме этого, архитектурные бюро Сочи нередко получают заказы на разработку документации на объекты спортивного назначения и предприятия общественного питания, потребность в которых увеличивается пропорционально росту жилого и гостиничного фонда.
Несмотря на относительно небольшое количество памятников архитектуры в Сочи, основные решения по конструкции и цветовому решению фасадов следует согласовать с местным органом самоуправления, для чего необходимо разработать архитектурно-градостроительный облик объекта (согласно ст. 40.1 Градостроительного кодекса РФ).
Поскольку многие новостройки возводятся в среде существующих объектов жилья и соцкультбыта, необходимо учитывать влияние строительства нового здания на застройку, окружающую площадку. Для этого, согласно требованиям п. 9.33 действующего нормативного документа – СП 22.13330.2011, необходимо выполнение геотехнического прогноза.
Достаточно большое количество сложных задач, которые предстоит решать архитекторам и конструкторам при разработке документации на объекты, расположенные на территории Сочи, предполагают наличие квалифицированных специалистов, знающих специализированное программное обеспечение и владеющее современными методами расчета. В составе многих проектных компаний по Сочи работают опытные инженеры и архитекторы, способные решать сложные задачи и разработать проект здания, обладающего хорошим техническими показателями и выразительными фасадами.
Основные конструктивные и объемно-планировочные решения объектов Сочи
Строящиеся в Сочи здания отличаются разнообразием конструктивных решений. Здесь возводятся многоэтажные дома:
- монолитные;
- кирпично-монолитные;
- кирпичные;
- монолитные со стенами из газобетонных блоков.
Индивидуальные жилые дома строятся:
- кирпичными;
- из газобетонных или силикатных блоков;
- каркасные;
- монолитные с отделкой натуральной древесиной и природным камнем.
При строительстве основной массы объектов используется крупнощитовая опалубка, с использованием которой заливаются колонны, диафрагмы жесткости, лестничные клетки и лифтовые шахты, плиты перекрытия. Наружные стены, благодаря мягкому и теплому климату, могут выполняться из кирпича или крупных легкобетонных блоков. При этом наружная верста кладки может выполняться из облицовочного кирпича и тогда ее можно не отделывать. При использовании блоков или простого кирпича при отделке фасадов могут использоваться навесные конструкции с облицовкой из различных материалов, но способных воспринимать воздействие влажного воздуха, насыщенного солями долгое время.
Для создания фасадов, архитектурно-выразительных и одновременно вписывающиеся в существующую застройку Сочи, используются различные возможности:
- облицовочный разноцветный декоративный кирпич, которым выкладывается лицевая верста наружной кирпичной стены здания;
- технология «мокрого» фасада с покраской в различные цвета, предусмотренные проектом;
- вентилируемые навесные конструкции с облицовкой из алюминиевых или композитных кассет, керамогранита, фиброцементных плит и других материалов.
- для индивидуального жилья может применяться виниловый или металлический сайдинг.
В ходе разработки проектной документации в Сочи важной задачей становится обеспечение строениям сейсмической устойчивости, поскольку нормативные требования предполагают возможность землетрясений величиной до 10 баллов. Здесь проектировщики закладывают антисейсмические пояса, конструируют жесткие узлы колонн, диафрагм жесткости и плит перекрытия, предусматривают другие мероприятия, эффективность которых подтверждается соответствующими расчетами.
Насыщенность рынка проектных работ Сочи
Проектированием олимпийских и инфраструктурных объектов Сочи занимались многие проектные организации России, поэтому архитектура города привлекательна и многообразна. Сейчас дело продолжается местными архитектурными и проектными бюро, однако новый участник, обладающий креативными идеями в области санаторно-курортного строительства, сможет создать что-то новое. Свои услуги в деле проектирования Сочи предлагает архитектурно-проектное бюро «Основа» https://osnova.org.ru с офисами в Севастополе, Симферополе и Москве. Компания имеет позитивный опыт разработки проектно-сметной документации на многоэтажные жилые здания, спортивные сооружения, отели, другие объекты курортной инфраструктуры, разработанные для Крыма, городов России и ближнего зарубежья.
