В 2019 году в Градостроительный кодекс Российской Федерации были приняты поправки в части получения разрешения на ввод строительного объекта в эксплуатацию. Сегодня ввести здание в пользование не всегда возможно без заключения органа власти, который уполномочен на экологический надзор. Оно понадобится (согласно ГрК РФ) для сооружений, строительство которых ведется в границах особо охраняемых территорий, на искусственных островах, находящихся на воде, для объектов, относимых к первой категории по оказанию отрицательного воздействия на окружающую среду (НВОС) из четырех возможных и др.
Непредоставление документации по проектированию на экологическую экспертизу является нарушением ст.30 ФЗ «Об экологической экспертизе», равно как и незаконное влияние на работу экоэкспертов, ведение деятельности отличной от той, которая получила положительную экспертную оценку по документации. В последнем случае на стройке актуален авторский надзор, предлагаемый Архитектурно-проектным бюро «Основа», который подразумевает контроль соответствия строительных процессов проектной и рабочей документации. Это дешевле найма сторонних специалистов с высокими окладами.
Если нарушение законов об экологической экспертизе повлекло тяжелые косвенные или прямые экологические последствия, возможно применение уголовной и/или административной ответственности, гражданско-правовой ответственности, согласно дополнениям из закона №96-ФЗ от 26.06.08г. Законодательством также предусмотрены штрафы до нескольких сотен тысяч рублей, налагаемые на юридическое лицо.
Не только экспертиза при вводе…
Помимо экспертных действий при проектировании для ряда объектов также возможны контрольно-надзорные мероприятия, проводимые на основе программы проверок по п.44 Постановления «О федеральном государственном экологическом контроле» №1096. Здесь застройщик или технический заказчик должен за 7 дней ДО начала строительства направить извещение в территориальный орган Росприроднадзора и принимать на объекте периодические проверки. Если их результаты соответствуют требованиям нормативных актов, то выдается положительное заключение, согласно статье 55 ГрК России.
Для быстрого прохождения всех согласований АПБ «Основа» предлагается изначально корректное экологическое проектирование зданий, а также сопровождение в контролирующих органах. Соблюдение экотребований при проектировании сооружений – залог того, что в отношении объекта не возникнет претензии со стороны граждан и объединений, которые могут потребовать проведения общественной экологической экспертизы с публикацией негативных итогов в СМИ.
Экологические требования архитектурного проектирования
Архитекторы АПБ «Основа» в своей работе обязательно принимают во внимание Раздел 8 Части 2 Постановления Правительства РФ от 16 февраля 2008 года № 87 «Меры по охране окружающей среды», который требует, в частности:
- оценить, как строительство будет воздействовать на окружающую среду (шумы и пр.);
- указать при проектировании, как будет рационализироваться использование природных ресурсов, как охраняться воздух, как предотвращаться аварийный сброс стоков, как защищаться и рекультивироваться нарушенный почвенный покров;
- как будут охраняться природные объекты, например занесенные в Красную Книгу с указанием перечня мероприятий;
- сообщить, как на объекте предполагается предотвращать чрезвычайные ситуации, которые могут подействовать на экологическую систему, как будет сохраняться среда обитания ценных видов, например, при возведении комплекса на путях миграции и пр.
- рассчитать перечень затрат на осуществление природоохранных мероприятий, а также размеры вероятных компенсационных выплат.
Экологический архитектурный проект включает в графическом виде, к примеру:
- план-схему с границами участка, водоохранными зонами, участками охраны питьевого водозабора, местами обитания охраняемых животных;
- план с отметкой ближайших зон с особым использованием территории и др.
Кроме того при проектировании, учитываются и другие пункты. Например, в пояснительной записке к проектной документации, где должны быть отмечены, при необходимости, методы рекультивации, восстановления земель. В разделе данных о земельном участке: указываются способы озеленения. Наши специалисты уже сделали ряд проектов, «безвредных» для природы, которые получили положительные отзывы и награды на международных конкурсах («Голден Трезини»).
Преимущества
Разработка проектно-экологической документации ведется специалистами АПБ «Основа», которые отобраны HR-службой, удостоенной региональных и общероссийских наград («Лучший работодатель Крыма» в том числе). Мы предлагаем полное проектирование или только отдельные его части (получение технического задания и заключение договорных отношений – разработка нескольких вариантов эскизов – архитектурное проектирование – разработка рабочей документации). Последнее снижает соблюдение общей концептуальности и сокращает надежность проектирования, т.к. при передаче документации от одной компании к другой могут появиться ошибки.
У нас точность 100%, благодаря специальной системе взаимодействия отделов, пятикратной проверке документов, общению с Заказчиками через удобный личный кабинет без потерь времени на визит в офис, а практикуемый принцип «Кайдзен» полагает любое замечание стимулом к развитию.
Экологические основы архитектурного проектирования, соблюденные в городах, где АПБ «Основа» предлагает свои услуги (в Сочи, Н. Новгороде, Казани, КБР, Ингушетии, Воронеже, Орле, Адыгее, КЧР, Астрахани, Дагестане, Чечне, Воронеже, Осетии) позволят не только согласовать проект быстро (у нас действует принцип «одного окна»), без лишних денежных затрат, но и сохранить экологию, здоровье лиц, которые будут жить и работать в возводимых объектах. Наши креативные архитекторы не только учитывают особенности рельефа и нормы законодательства, но и генерируют архитектурные решения, привлекающие внимание красотой и нестандартностью.
