Документация, в которой грандиозные замыслы заказчика обретут первые очертания – эскиз – разрабатывается на основании технического задания, составляемого совместно с архитектором.
В ТЗ, в частности, указывается вид строительства (например, капитальное), перечень стадий проектирования: обычно, в одной проектной организации заказывают все этапы, что позволяет соблюсти общую концептуальность, сократить количество ошибок, предоставить скидки. В АПБ «Основа» каждый эскизный документ проходит пяти-шестикратную проверку перед передачей их заказчику.
В техзадании, кроме того, указывается, в скольких вариантах нужен эскизный проект и иная информация, климатические условия эксплуатации (например в комнатах должна быть температура нестандартная – плюс 22 С, а более теплая – плюс 24, минимальные t снаружи составляют минус 29 градусов), а также данные о земельном участке, детальные пожелания по самому зданию (этажность, количество спален, санузлов, гаражей, дополнительные помещения, вроде котельной и игровой) и др. При наличии сложностей при самостоятельном составлении технического задания (18-20 основных пунктов и до 60-80 подпунктов), сотрудники бюро оказывают необходимую помощь.
Требования к эскизному проекту строго не регламентированы действующим законодательством. Специалисты руководствуются при его составлении нормативными актами, действующими для конкретного объекта. Часто это:
- Градостроительный кодекс;
- положения Единой системы конструкторской документации по ГОСТу 2.119-2013;
- ФЗ № 384;
- своды строительных правил.
Учитываются и требования регионального формата. Архитектурно-проектное бюро «Основа» оказывает услуги во многих регионах: Крым, КЧР, Дагестан, Казань, Екатеринбург, Орел, Сочи, Н. Новгород, Ставрополье, Осетия, Чечня, КБР, Ингушетия. И в каждом из городов есть ограничения по архитектурно-художественному облику, этажности и высоте домов, которые принимаются во внимание при составлении эскизного документа, иначе проект не пройдет согласование и его будет нельзя построить. За незаконное возведение предусмотрен снос и крупные штрафы.
Разработка эскизного проекта в АПБ «Основа»
Творческий коллектив бюро, сформированный лучшими HR (награды в номинациях «Лучший работодатель Крыма», участники международных выставок, спикеры главных архитектурных мероприятий страны, генеральный директор – М. Стрецкис – входит в состав Архитектурного Совета Севастополя), выполнит эскизы дома, фасада, отдельных конструкций, ландшафтного дизайна или целого квартала.
После получения техзадания, специалисты:
- исследуют участок, прилегающий квартал, улицу;
- определяют особенности рельефа;
- сгенерируют яркие архитектурно-планировочные идеи;
- представят несколько концепций для выбора и утверждения заказчиком, а также последующие этапы развития проекта (архитектурное и рабочее проектирование, подбор подрядчиков высокой квалификации и надежности).
Компания выполняет и авторский надзор с выездом на объект по заранее согласованному графику, следит за соответствием между ходом работ и проектом, чем сокращает затраты заказчика на наем дополнительных дорогостоящих экспертов.
Состав эскизного проекта
По результатам исследования предоставляется комплект, включающий оговоренное в ТЗ количество общих концептов, дизайнов фасадной части / отдельных залов, планировок, отображения здания на участке с прорисовкой элементов ландшафта. Возможна реализация предварительных конструктивно-планировочных, инженерных решений. В документацию, как правило, входит:
- планировка кровли;
- разрез вертикальный и горизонтальный;
- план этажей;
- список нормативных актов, использованных при подготовке;
- содержание технического задания;
- генеральный план участка;
- чертежи фасадов в объеме, без мелких деталей;
- пояснительные записки с обоснованием эскизных решений;
- титульный лист с указанием организации, оформившей эскиз (АПБ «Основа» входит в СРО «СПРОФПРОЕКТ»).
После разработки эскизного проекта, обычно, выполняются архитектурные проектные решения, за которыми идет рабочая документация. Эскизы, по законодательству, не требуют согласования в разных инстанциях, так как они включают предварительные концепции, без реализации, к примеру, требований по безопасности.
Эскизный проект – концепция для ряда других разработок
Только на основании эскизного проекта нельзя построить здание: ведь перечень этапов строительно-отделочных операций, точный состав и количество материалов указываются в рабочем проекте. Но можно создать колористический паспорт объекта или фасадов, а также архитектурно-градостроительное решение (сокр. АГР). Оба типа документов подлежащие локальному утверждению (в Москве, например, – в Москомархитектуре).
В АГР нужно учесть все градостроительно-конструктивные, экономико-социальные, экономические и экологические, функциональные требования города к будущему объекту. АПБ «Основа» обладает необходимым опытом сопровождения в разных инстанциях, что позволяет получать согласования с первого раза, без траты времени, денежных средств и нервов.
Эффект экономии
Подготовка эскизного проекта стоит иногда доли процента от общей стоимости, позволяет построить ЖК / отель / офис / бизнес-центр своей мечты. Дальнейшие стадии (архитектурное и рабочее проектирование) дают возможность сократить расходы за счет точного расчета цены и объемов материалов, необходимых для стройки. Стоимость проектной операции зависит от специфики персональных пожеланий заказчика, срочности исполнения, согласованного перечня работ, требований законодательства, в том числе регионального.
В компании практикуется принцип постоянного улучшения качества, базирующийся на принципе «Кайдзен», разработан личный кабинет для отслеживания заказчиками этапов исполнения и общения с разработчиками эскизов (не надо тратить время на поездки в офис), а также концепция взаимодействия отделов, при которой не теряется ни один документ, ни одна цифра.
Приглашаем обратиться в АПБ «Основа» за консультациями и эскизным проектированием. Нас уже выбрали многие крупные контрагенты, которые оставили положительные отзывы о нашей работе.
