Строительство и ремонт крупного инженерного объекта требует привлечения большого числа строительных и проектных организаций. Чтобы все учесть, нужен генеральный проектировщик. Проектная компания отвечает перед заказчиком за разработку документации и контроль проектных решений.
Не следует путать генподрядчика и генпроектировщика, т. к. первый занимается строительством, а также может отвечать и за сопутствующие обязанности по проекту — проведение городского освещения, организация общественного транспорта.
Подробнее об обязанностях генпроектировщика можно узнать по ссылке.
Команда специалистов «Основа» подготовила материал, в котором вы сможете узнать обо всех услугах генерального проектировщика и их назначении.
Не следует путать генподрядчика и генпроектировщика, т. к. первый занимается строительством, а также может отвечать и за сопутствующие обязанности по проекту — проведение городского освещения, организация общественного транспорта.
Подробнее об обязанностях генпроектировщика можно узнать по ссылке.
Команда специалистов «Основа» подготовила материал, в котором вы сможете узнать обо всех услугах генерального проектировщика и их назначении.
Проведение инженерных изысканий
Комплекс работ по изучению природных условий участка под строительство. Включает геологические, гидрогеологические и экологические исследования. Генпроектировщик не проводит эти работы самостоятельно, но контролирует получение соответствующих заключений.
Геологические исследования
Выявление состава и свойств почвы, глубины залегания грунтовых вод. Обнаружение карстов и иных опасных процессов. Выбор типа фундаментов и метода укрепления оснований по результатам геологических изысканий.
Гидрогеологические исследования
Изучение подземных вод, их уровень и химический состав, влияние на строительные конструкции.
Экологические исследования
Проводятся для оценки воздействия строящегося объекта на окружающую среду. Включают анализ состояния воздуха, почвы, водных ресурсов и биоразнообразия территории. Результаты исследований помогают выбрать безопасные материалы строительства.
Разработка проектной документации
Создание генпроектировщиком полного комплекта чертежей, схем и расчетов для объекта, включая архитектурную и конструктивную часть, а также инженерные сети.
Архитектурная часть
Разработка концепции объекта, включая планировку помещений, фасада, интерьера и экстерьера. Учет требований заказчика, особенностей участка застройки, климатических условий региона и современных тенденций в архитектуре.
Конструктивные решения
Разработка конструктивной схемы здания — подбор материала и технологий, соответствующих назначению объекта и условиям эксплуатации. Расчет нагрузок на фундамент и несущие конструкции.
Инженерные сети и системы
Водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция, энергоснабжение и электропитание, связь и иные коммуникации. Интеграция инженерных сетей в общую структуру здания и для эффективной и безопасной эксплуатации.
Технологические решения
Проектирование схем производства, расположение оборудования, линий, систем питания, обеспечивающие максимальную производительность и экономичность.
Экспертиза проектной документации
Сдача документации на оценку соответствия нормативам и стандартам, установленным законодательством. Экспертиза помогает выявить нарушения и предложить способы их устранения.
Участие в совещаниях
Брифинги заказчика и генерального проектировщика с привлечением субподрядчиков для обсуждения текущих задач и потенциальных проблем.
Согласование проектной документации
Помощь в получении генпроектировщиком разрешений в госорганах для реализации строительного или инженерного проекта.
Выдача разрешения на строительство
Помощь в подготовке документации на объект, взаимодействие с организациями для ускорения процесса получения разрешения на работы.
Сдача объекта в эксплуатацию
По окончании строительства ген проектировщики помогают подготовить заявление на ввод в строй завершенного объекта. Пакет документов включает подтверждение готовности инженерных систем, выполнение требований пожарной безопасности и санитарных норм.
Авторский надзор
Главный инженер проекта присутствует на площадке, осуществляя регулярный контроль работы над зданием за правильностью применения инженерных и архитектурных решений при строительстве, возможное внесение корректировок.
Контроль за соблюдением проектных решений
Главный инженер авторского надзора следит, чтобы все элементы конструкции, инженерные системы и отделочные работы были выполнены в точном соответствии с проектом и проводит регистрацию и устранение отклонений.
Внесение изменений в проект
При обнаружении ошибок или несоответствий в проекте генеральный проектировщик имеет право вносить изменения, чтобы обеспечить безопасность и функциональность объекта. Такие изменения согласовываются с заказчиком и вносятся в документацию.
Контроль за доведением строительства до окончания
Проектировщик генерального плана контролирует ход строительства до окончания срока. Он обеспечивает соответствие выполняемых работ проектной документации и помогает избежать возможных ошибок и проблем на завершающих этапах строительства.
Как генпроектировщик решает поставленные задачи?
При реализации крупного проекта обязанностей распределяются между ответственными организациями — подрядчиками и субподрядчиками. Генпроектировщик контролирует ход работ и вносит коррективы в документацию.
При этом важно понимать: генпроектировщик не выполняет функции генподрядчика. Если заказчик поручает более широкий перечень задач (выходящий за рамки проектирования), он обращается к генподрядчику. В этом случае генеральный подрядчик и проектировщик — разные лица.
В роли субподрядчиков вправе выступать физические и юридические лица.
При этом важно понимать: генпроектировщик не выполняет функции генподрядчика. Если заказчик поручает более широкий перечень задач (выходящий за рамки проектирования), он обращается к генподрядчику. В этом случае генеральный подрядчик и проектировщик — разные лица.
В роли субподрядчиков вправе выступать физические и юридические лица.
Сколько стоят услуги генпроектировщика?
Стоимость участия специалиста в проекте напрямую зависит от сложности строительства. На цены влияют следующие факторы:
● Масштаб и особенности объекта. С размерами сооружения увеличивается объем работ, которые необходимо выполнить.
● Инженерные системы объекта. При проектировании технических систем и коммуникаций необходимы особые методы, высокая квалификация специалистов и аккуратность в проведении расчетов.
● Опыт специалиста. Определяется участием в реализации крупных проектов строительства.
Детали сотрудничества между заказчиком и генпроектировщиком согласуются заранее. Примерные расценки на услуги генпроектировщика сообщается при первом знакомстве с объектом. Точная стоимость рассчитывается после детального изучения проекта и фиксируется в договоре.
● Масштаб и особенности объекта. С размерами сооружения увеличивается объем работ, которые необходимо выполнить.
● Инженерные системы объекта. При проектировании технических систем и коммуникаций необходимы особые методы, высокая квалификация специалистов и аккуратность в проведении расчетов.
● Опыт специалиста. Определяется участием в реализации крупных проектов строительства.
Детали сотрудничества между заказчиком и генпроектировщиком согласуются заранее. Примерные расценки на услуги генпроектировщика сообщается при первом знакомстве с объектом. Точная стоимость рассчитывается после детального изучения проекта и фиксируется в договоре.
Как выбрать ответственную организацию-генпроектировщика?
При найме генерального проектировщика заказчик передает ответственность за контроль соблюдения проектных решений в ходе строительства до конца срока. Поэтому заказчику первым делом требуется выяснить, над какими проектами специалист уже работал.
Также стоит изучить проектные организации. Требуется исключить привлечения к работам ненадежных проектировщиков и возможные манипуляции с проектом заказчика. Компании должны иметь положительную репутацию и отзывы от клиентов.
Именно этим требованиям соответствуют надежные проектные организации, в числе которых АПБ «Основа». В числе успешных наших проектов — жилые дома, гостиницы, спортивные комплексы и офисы. Располагаем большим опытом проектирования в Центральном, Приволжском, Южном и Северо-Кавказском федеральных округах. Наладили сотрудничество с производителями материалов и строительными компаниями. Располагаем ответственными специалистами и готовы предложить выгодные условия сотрудничества.
Также стоит изучить проектные организации. Требуется исключить привлечения к работам ненадежных проектировщиков и возможные манипуляции с проектом заказчика. Компании должны иметь положительную репутацию и отзывы от клиентов.
Именно этим требованиям соответствуют надежные проектные организации, в числе которых АПБ «Основа». В числе успешных наших проектов — жилые дома, гостиницы, спортивные комплексы и офисы. Располагаем большим опытом проектирования в Центральном, Приволжском, Южном и Северо-Кавказском федеральных округах. Наладили сотрудничество с производителями материалов и строительными компаниями. Располагаем ответственными специалистами и готовы предложить выгодные условия сотрудничества.
