За полноту и качество комплексной проектной документации на строящийся или реконструируемый объект должен отвечать один исполнитель – генеральный проектировщик.
Кто такой генеральный проектировщик
Новое или реконструируемое здание предполагает наличие большого количества самых разнообразных инженерных систем. Кроме традиционных систем жизнеобеспечения – тепло-, водо-, газоснабжения и канализации в современном здании должны быть системы пожарной сигнализации, дымоудаления, телефонизации, домофонизации, диспетчеризации лифтов и др. Проекты таких систем должны разрабатывать специализированные компании, владеющие ситуацией на быстро меняющемся рынке приборов и оборудования для них.
Компания или индивидуальный предприниматель, привлеченные застройщиком в качестве генерального проектировщика проекта с целью организации и координации процесса проектирования и привлекающие для этого на основании договора подряда сторонних исполнителей, отвечает перед техническим заказчиком (застройщиком) за качество, полноту всего проекта и его соответствие действующим нормативам.
Функции генерального проектировщика
В ходе разработки проектно-сметной документации возникает много вопросов и задачи, ответы и решения которых должны быть получены в предпроектный период, во время проектирования, в ходе строительства и на этапе сдачи объекта в эксплуатацию. Исходя их этих задач формируются функции генпроектировщика в число которых входят:
- определение объемов проектирования, расчет ценны разработки проекта, согласование ее с застройщиком;
- подготовка предложений по заданию на проектирование;
- разработка заданий на проектирование специализированным субподрядным компаниям;
- подготовка и согласование совместно со всеми участниками проектирования, изыскателями, застройщиком и генподрядчиком графика работ;
- составление, согласование и подписание договоров на проектные и изыскательские работы;
- подготовка по требованию застройщика исходных данных для проектирования;
- организация и координация проектных работ субподрядными компаниями, увязка в единый комплекс объемно-планировочных и конструктивных решений, положений пожарных, санитарно-эпидемиологических, экологических и антитеррористических нормативов;
- контроль и согласование основных решений, принимаемых специализированными субподрядными компаниями;
- обеспечение соответствия готовой проектно-сметной документации утвержденному заданию на проектирование;
- комплектация альбомов с документацией и выдача их застройщику;
- сопровождение экспертизы проекта, исправление замечаний;
- участие в согласовании документации в надзорных и контролирующих органах;
- обеспечение действенного авторского надзора в ходе производства работ;
- участие в работе приемочных комиссиях при сдаче объекта в эксплуатацию.
Кроме этого, генпроектировщик должен решать текущие вопросы, производить, когда потребуется, взаимную увязку проектных решений между собой.
Требования к генпроектировщику
В соответствии с требованием п. 5 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ компания или индивидуальный предприниматель должны состоять в соответствующем СРО генпроектировщиков с тем, чтобы иметь право на самостоятельное проектирование и работу с привлечением других физических и юридических лиц на основании договора.
Кроме этого, для полноценного исполнения обязанностей генпроектировщика необходим специалист – главный инженер проекта, хорошо знакомый с рынком предложений специализированных субподрядных) проектно-монтажных компаний региона с тем, чтобы договор был заключен с компанией, способной не только разработать свою часть комплексного проекта, но и согласовать ее (при необходимости), а также впоследствии реализовать ее на практике. В этом случае значительно упрощается согласование замены одного вида автоматики на более современный или не входящий в санкционный перечень.
Кто сможет стать генпроектировщиком
Выбор проектной организации – генерального проектировщика чаще всего выполняется с учетом ее предыдущего опыта работ при проектировании объектов различной сложности. Одной из таких компаний является архитектурно-проектное бюро «Основа» https://osnova.org.ru, имеющая позитивный опыт разработки проектов жилых домов, гостиниц, торговых, офисных зданий, спортивных комплексов в крупных городах Центрального, Приволжского, Южного, Северо-Кавказского федеральных округов, городах Екатеринбурге.
