С приходом российских инвестиций жилищное строительство республики Крым получило возможности для значительного роста. Также значительно увеличились объемы возведения объектов курортной инфраструктуры – отелей, пансионатов, санаториев, ресторанов, спортивно-оздоровительных комплексов и др. Объектам, строящимся в уникальных климатических и экологических условиях Крымского полуострова, необходимы проектные разработки, учитывающие всю геологическую и историческую специфику местности и существующей застройки, поэтому разработки архитектурно-планировочного бюро «Основа», основные подразделения которого располагаются в Симферополе и Севастополе, пользуются спросом у инвесторов.
Специфика проектирования и строительства в Крыму
Процесс проектирования и строительства зданий в Крыму связан с большим количеством особенностей, характерных для этого региона. Сюда можно отнести:
- климатические: на полуострове выделяют три климатические подзоны – умеренно-континентальная в северной части, умеренный в степной зоне, субтропический - на южном берегу;
- геологические: пучинистые глины и суглинки, а во многих местах – скальные породы. Грунтовые воды практически отсутствуют. Однако при проектировании следует учитывать возможность отведения участка под застройку с сложным рельефом, расположенным в местности, с возможными оползневыми явлениями. Кроме этого, Крымский полуостров располагается в зоне повышенной сейсмичности, что предполагает необходимость проектирования специальных мероприятий, позволяющих зданиям и сооружениям выдерживать подземные толчки различной интенсивности;
- экологические: на территории полуострова располагаются объекты природно-заповедного фонда, общая площадь которых составляет около 6% от всей территории Крыма, в т.ч. Крымский национальный парк, Ялтинский горно - лесной природный заповедник и др.;
- археологические: территория Крыма заселена с доисторических времен, его история исчисляется с XII века до н.э., поэтому началу многих строек на территории полуострова должны предшествовать археологические раскопки;
- исторические: история Крыма богата памятными событиями – присоединение Крыма к России в XVIII веке, основание Севастополя, Крымская война в XIX веке, восстание крейсера Очаков», Гражданская война со штурмом Перекопа, Великая Отечественная война с обороной Севастополя, операцией по освобождению Крыма в XX веке и «вежливыми людьми» с присоединением к России в XXI веке. Необходимость доступа неограниченного круга лиц к большому количеству исторических памятников требуется учитывать при проектировании.
Каждый из этих факторов должен найти отражение в разработанной проектной документации, поскольку при получении разрешения на строительство возможно потребуется согласование проекта с соответствующими инстанциями.
Строительство жилых объектов в Симферополе
Возведение жилья в городах Республики Крым идет в хорошем темпе, при этом строительство микрорайонов Симферополя ведется как отдельными многоквартирными зданиями, так и жилыми комплексами и даже целыми кварталами, а в пригородах города увеличивается количество новых индивидуальных жилых домов и таунхаусов. Благодаря технологиям монолитного домостроения в новостройках обеспечивается нормативная сейсмостойкость.
Возможности, которые дает использование монолитного бетона, позволяют архитекторам закладывать в проектную документацию на жилые здания и сооружения общественного назначения оригинальные объемно - планировочные решения и выразительные фасады, благодаря чему в Симферополе и его пригородах строятся жилые объекты всех уровней, начиная с класса бюджетного жилья «Эконом» и завершая классом для представителей бизнес-структур «Элит».
Возведение объектов жилья и соцкультбыта в Севастополе
Рыночный сегмент жилищного строительства и проектирования Севастополя имеет свои особенности, в частности из общей площади в 440 тыс. м2 жилья, введенного в городе в 2023 году, 360 тыс. м2 приходится на индивидуальные строения, т.е. квартиры в многоэтажных жилых домах приобретаются достаточно узким кругом лиц, поскольку стоимость 1 м2 в севастопольских новостройках в июне 2024 г. подходит к отметке в 200 тыс. рублей, которая может меняться применительно к району застройки и комфортабельности квартиры.
По прогнозам в 2025 году объемы строительства жилья в Севастополе будут расти, поскольку эта сфера поддерживается государственными программами и крупными вложениями в развитие инфраструктуры города. Предполагается повышение доступности жилья за счет развития программ ипотечного кредитования и улучшению условий для жилищного строительства. Вероятно жилищное строительство в городе-герое имеет неплохие перспективы, хотя нельзя не учитывать определенные экономические и социальные трудности.
Кроме жилья активно реализуются в Севастополе проекты строительства объектов инфраструктуры – рестораны, торговые и офисные комплексы, гостиницы, спортивно-оздоровительные центры, способные улучшить качество жизни и увеличить приток гостей и потенциальных крымчан, желающих приобрести жилье в этом городе. Севастополь – город привлекательный для туристов, поэтому здесь немалый объем частных инвестиций в строительство и реконструкцию.
Поскольку при строительстве зданий в Севастополе необходимо соблюдение многих условий, выдвинутых различными согласующими организациями, важным условием их соблюдения становится авторский надзор проектной организации за ведением строительно-монтажных работ. Как правило, авторский надзор ведет организация, разработавшая проектную документацию и владеющая полной информацией об условиях ее согласования. По окончании строительства проектировщики выдают справку о соответствии фактически выполненных работ проектной документации. Эта справка входит в пакет документации, необходимой для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Проектирование объектов для городов Крыма
Разработка проектной документации для объектов, строящихся в сложных инженерно-геологических условиях и в зоне повышенной сейсмичности, требует знаний методик соответствующих конструктивных расчетов и умения использования программного обеспечения, необходимого для получения достоверных результатов. А архитектурное проектирование жилых домов и объектов курортной инфраструктуры для приморской зоны, расположенной в предгорьях, в зоне с большим количеством исторических и природных достопримечательностей нуждается в креативных идеях оформления фасадов зданий различного назначения.
Одной из таких проектных организаций является архитектурно – проектное бюро «Основа», разработавшей документацию на строительство в Крыму комплексов жилых домов, торговых, офисных зданий, ресторанов, отелей, объектов санаторно-курортного профиля в Севастополе, Симферополе, Ялте, Алуште, Форосе и других населенных пунктов, расположенных на южном берегу Крыма. Проектная документация на все эти объекты, выполненная АПБ «Основа», получила положительные заключения экспертизы, что подтверждает профессионализм, а также высокий технический и архитектурный уровень специалистов, участвовавших в ее разработке.
