Современный торговый центр – это не только место, где можно делать покупки. В будни и выходные дни люди посещают кинотеатры, приводят детей в зоны для игр, общаются с друзьями на фудкортах и кафе. В выходные дни некоторые семьи предпочитают прийти в ТЦ с утра и покинуть его ближе к вечеру. Именно поэтому строительство торговых центров – это ответственная задача, при которой учитывается совокупность факторов:
- Рядом с объектом располагаются остановки для общественного транспорта, важно организовать беспрепятственный въезд автомобилей на территорию.
- На прилегающей территории должно быть просторное место для парковки, некоторые ТЦ предполагают подземный паркинг.
- Архитектура объекта должна привлекать посетителей, быть уникальной.
- Необходимо равномерное распределение потоков людей с учетом коммерческих факторов и комфорта посетителей.
- При планировке внутреннего помещения важно учитывать интересы и потребности арендаторов.
Разработчики должны учитывать, что качественно разработанный проект будет влиять на рыночную стоимость ТЦ, его конкурентоспособность, он поможет оптимизировать расходы.
Проектированием ТЦ занимается команда профессионалов, в том числе архитекторы, инженеры, дизайнеры, маркетологи.
Работа этих специалистов регламентируется на законодательном уровне, в том числе Градостроительным кодексом, нормами пожарной безопасности, требованиями, предъявляемым к общественным зданиям и зданиям для маломобильных категорий населения.
Если на территории предусмотрено строительство лифтов и эскалаторов, требуется соблюдение дополнительных нормативных документов. Так, для эскалаторов разработан ГОСТ Р 54765-2011, а для лифтов ГОСТ Р 53780-2010. В проектной документации нужно указать, какими нормами руководствовались разработчики.
Использование типовых решений при проектировании ТЦ не исключает внесения изменений в соответствии с требованиями квартальной и городской застройки. Например, для организации подъезда к зданию потребуется изучить особенности транспортной инфраструктуры. При составлении предварительного перечня возможных арендаторов его нужно учитывать в проекте. Некоторые заказчики требуют соблюдения единого стиля экстерьера.