Близость Краснодара к Черному и Азовскому морям, мягкая зима, развитая инфраструктура – большое количество образовательных, культурных, спортивных учреждений, промышленные и строительные предприятия, привлекли в краевой центр много новых жителей, поэтому с 2013 года численность населения города увеличилась почти в два раза и он стал крупнейшим городом Южного федерального округа. Благодаря этому, у архитектурных бюро Краснодара – одного из наиболее быстрорастущих городов России, в последнее десятилетие стало очень много работы.
Специальные требования к проектированию в Краснодаре
Состав и содержание разделов проектной документации, разработанной на объекты, строящиеся на земельных участках, расположенных в городской черте Краснодара, должны соответствовать требованиям Постановления Правительства РФ от 16.02.2006 г. № 87. Кроме этого, разработке подлежат:
- архитектурно-градостроительный облик возводимого объекта (ст. 40.1 Градостроительного кодекса РФ), который согласовывается с Департаментом архитектуры и градостроительства администрации города и позволяет определить соответствие внешнего вида здания окружающей застройке. Не представляет особой сложности согласование облика новостройки, строящейся в новых микрорайонах, но для объекта, возводимого в старой сложившейся застройке архитектурное решение фасадов должно быть тщательно продумано;
- оценка влияния строящегося объекта на существующие здания (п. 9.33 Свода Правил СП 22.13330.2011) с целью предупреждения возникновения аварийных ситуаций - просадки и образования трещин в конструкциях зданий, расположенных рядом со стройплощадкой во время устройства котлована и забивки свай;
- раздел, содержащий мероприятия позволяющие обеспечить антитеррористическую защиту строящихся объектов с массовым посещением людей, соответствующие требованиям СП 132.13330.2011. В Краснодаре этот раздел разрабатывается особо тщательно и с высокой степенью детализации, учитывая высокую плотность населения
Специфические особенности городской среды позволяют учесть нормативы градостроительного проектирования Краснодара, утвержденные решением городской думы от 19 июля 2012 года № 32 п.13. Этот документ регламентирует:
- расчетные показатели и их обоснование на минимально допустимый уровень обеспечения населения объектами инфраструктуры и благоустройства;
- расчетные показатели и их обоснование на уровень территориальной доступности объектов инфраструктуры и благоустройства;
- правила и область использования этих расчетных показателей.
Обоснованность использования и правильность применения положений этих и других нормативных документов проверяются в ходе строительной экспертизы проектной документации, проводимой в соответствии с требованиями ст. 49 Градостроительного кодекса РФ.
Особенности конструктивных решений при проектировании в Краснодаре
В ходе проектирования зданий в Краснодаре учитываются следующие региональные особенности:
- город расположен в долине реки Кубани, на ее правом, высоком берегу. Рельеф спокойный и ровный с уклоном к северо-западу;
- климат переходный – от умеренно континентального к субтропическому, с летним периодом длительностью до 5,5 месяцев и 40-дневной зимой;
- расположение Краснодара в сейсмически опасном регионе: согласно откорректированным картам сейсмического зонирования ОСР-97, город расположен в местности с расчетной сейсмичностью 7 – 9 балов. Такая величина предполагает разработку специальных антисейсмических мероприятий, позволяющих минимизировать риск разрушения здания и обеспечения безопасной эвакуации персонала и посетителей;
- распространение по городской территории глинистых и суглинистых, песчаных и супесчаных грунтов.
В 2019 году был разработан генплан Краснодара на период до 2040 года, которым предусматривалось строительство объектов высотного, малоэтажного и индивидуального жилья, развитие транспортной инфраструктуры – возведение нового аэровокзала, строительство речного порта и паромных переправ, прокладку скоростной железнодорожной магистрали до Ростова-на-Дону и Сочи.
Сейчас проектными компаниями Краснодара разработаны и строятся или уже сданы в эксплуатацию:
- кирпичные:
- 24-этажные жилые дома ЖК «Почтовый» в Карасунском округе;
- 3-этажные жилые дома в ЖК «Новая Вита»;
- 2-этажные кондоминиумы ЖК «Близкий» в Прикубанском округе;
- кирпично-монолитные различной этажности по всем районам города., с колоннами, перекрытиями, лестничными клетками и лифтовыми шахтами в монолитном исполнении, с кирпичными наружными стенами и перегородками из крупноразмерных легкобетонных блоков;
- малоэтажные объекты индивидуального жилого строительства различной конструкции.
В рамках генплана будут разрабатываться проекты и других зданий жилого и общественного назначения.
Проектировщики Краснодара
Обладая большим опытом разработки документации для объектов жилья и курортной инфраструктуры Крыма, объектов Москвы, Краснодарского края, Казани и Рязани, архитектурно-проектное бюро «Основа» (https://osnova.org.ru) предлагает услуги проектирования Краснодару, поскольку специалисты компании смогут выполнить все специфические требования, предъявляемые к разработкам конкретного региона.
