Генеральный проектировщик: кто это, функции и требования
Современное здание — это десятки инженерных систем, сотни проектных решений и несколько разделов документации, которые должны быть взаимно увязаны. Чтобы за полноту и качество комплексной проектной документации отвечал один исполнитель, застройщик привлекает генерального проектировщика. Он координирует всех специалистов, сопровождает экспертизу и ведёт авторский надзор.
Определение и роль в проекте
Генеральный проектировщик — это компания или индивидуальный предприниматель, привлечённые застройщиком для организации и координации всего процесса проектирования. Он отвечает перед заказчиком за качество, полноту проекта и его соответствие действующим нормативам.
Любое новое или реконструируемое здание сегодня предполагает большое количество разнородных инженерных систем. Кроме традиционных систем жизнеобеспечения — тепло-, водо-, газоснабжения и канализации — современный объект включает пожарную сигнализацию, дымоудаление, телефонизацию, домофонизацию, диспетчеризацию лифтов и десятки других систем. Проекты этих систем разрабатывают специализированные компании, владеющие ситуацией на быстро меняющемся рынке приборов и оборудования, или инженеры по сетям, работающие в штате генпроектировщика.
Генпроектировщик собирает эти разделы в единый комплект, увязывает решения между собой и обеспечивает соответствие нормативам. Он же привлекает субпроектировщиков на основании договоров подряда и несёт перед заказчиком ответственность за их работу — как за свою.
Функции и обязанности генпроектировщика
Работа генпроектировщика делится на пять этапов: от подготовки задания на проектирование до ввода объекта в эксплуатацию. На каждом этапе свой набор задач.
Предпроектный этап и проектирование
Что входит в работу генпроектировщика на ранних этапах:
- Определение объёмов проектирования и расчёт цены разработки проекта, согласование её с застройщиком
- Подготовка предложений по заданию на проектирование
- Разработка заданий на проектирование для специализированных субподрядных компаний - инженеров, изыскателей
- Подготовка и согласование графика работ совместно с участниками проектирования, изыскателями, застройщиком и генподрядчиком
- Составление, согласование и подписание договоров на проектные и изыскательские работы
- Подготовка по требованию застройщика исходных данных для проектирования
Координация и контроль
Что делает генпроектировщик в ходе разработки документации:
- Организует и координирует проектные работы субподрядных компаний
- Увязывает в единый комплекс объёмно-планировочные и конструктивные решения с требованиями пожарных, санитарно-эпидемиологических, экологических и антитеррористических нормативов
- Контролирует и согласует основные решения, принимаемые специализированными субподрядными компаниями
- Обеспечивает соответствие готовой проектно-сметной документации утверждённому заданию на проектирование
- Комплектует альбомы документации и передаёт их застройщику
Экспертиза и авторский надзор
Что делает генпроектировщик после выхода проекта в производство:
- Сопровождает экспертизу проекта, отрабатывает замечания экспертов
- Участвует в согласовании документации в надзорных и контролирующих органах
- Ведёт авторский надзор в ходе строительства по СП 246.1325800 — про задачи надзора и его отличие от технадзора рассказывали отдельно
- Согласует изменения проектных решений, замену материалов и оборудования
Требования к генпроектировщику по Градостроительному кодексу
Чтобы выступать в роли генерального проектировщика на объектах капитального строительства, организация должна одновременно удовлетворять нескольким требованиям.
Членство в СРО проектировщиков
По пункту 5 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ компания или индивидуальный предприниматель должны состоять в саморегулируемой организации в области архитектурно-строительного проектирования. Только в этом случае они получают право вести самостоятельное проектирование и привлекать других физических и юридических лиц на основании договора. Реестры СРО проектировщиков ведёт НОПРИЗ — Национальное объединение изыскателей и проектировщиков.
Специалисты в Национальном реестре
По статье 55.5-1 ГрК РФ в штате генпроектировщика должно быть не менее двух специалистов по организации архитектурно-строительного проектирования, включённых в Национальный реестр специалистов (НРС НОПРИЗ). Без таких специалистов компания не сможет получить и удержать членство в СРО.
Главный инженер проекта
Для полноценного исполнения обязанностей генпроектировщика необходим главный инженер проекта (ГИП) — главный технический специалист проекта. Его задача — увязать все инженерные решения в единую канву: свести воедино смежные разделы (архитектурные, конструктивные, инженерные сети, автоматику) так, чтобы они не противоречили друг другу.
Именно ГИП следит за тем, чтобы не было коллизий — пересечений узлов, коммуникаций и оборудования — и чтобы каждое частное решение работало на общий замысел. Он держит комплексный проект как единое целое: без такого специалиста разделы, разработанные разными исполнителями, рискуют вступить в противоречие уже на площадке.
Уровень ответственности по СРО
Каждое СРО устанавливает уровни ответственности в зависимости от стоимости одного договора: от 25 млн до 300 млн и выше. Чем выше уровень — тем больше взнос в компенсационный фонд. Генпроектировщик должен иметь уровень ответственности не ниже стоимости планируемых договоров.
Нормативная база
Ключевые документы, регулирующие работу генпроектировщика:
- Статьи 48, 49, 55.5-1 Градостроительного кодекса РФ
- Статьи 758–762 Гражданского кодекса РФ (договор подряда на проектные и изыскательские работы)
- Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации»
- СП 48.13330.2019 «Организация строительства»
- СП 246.1325800 «Положение об авторском надзоре при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов капитального строительства»
Чем генпроектировщик отличается от генподрядчика
Генерального проектировщика часто путают с генеральным подрядчиком — слишком похожие названия. Но это две принципиально разные роли с разными договорами, СРО и зонами ответственности.
Генпроектировщик отвечает за то, что построят на бумаге — комплект проектной и рабочей документации, прошедшей экспертизу. Он работает по договору подряда на проектные и изыскательские работы (ст. 758–762 ГК РФ), состоит в СРО проектировщиков, привлекает субпроектировщиков на отдельные разделы, если это необходимо. Его участие в проекте охватывает все этапы — от ТЗ до сдачи объекта через авторский надзор.
Генподрядчик отвечает за то, что построят на земле — готовый объект, принятый госкомиссией. Он работает по договору строительного подряда (ст. 740–757 ГК РФ), состоит в СРО строителей, привлекает субподрядчиков на отдельные виды работ. Его участие начинается с открытия стройплощадки и заканчивается актом приёмки.
Юридически одна компания может совмещать обе роли, если имеет допуски в обоих СРО. На практике это встречается редко: проектирование и строительство требуют разных компетенций. Подробно эти роли мы разобрали в отдельной статье — со сравнительной таблицей и разводом всех участников строительного процесса.
Как выбрать генерального проектировщика
Выбор генпроектировщика чаще всего опирается на предыдущий опыт компании при проектировании объектов сходной сложности и назначения. Но кроме портфолио стоит проверить ещё несколько критериев.
Действующее членство в СРО проектировщиков. Проверяется по реестру НОПРИЗ. Уровень ответственности должен соответствовать стоимости планируемого договора.
Специалисты в НРС. Минимум двое специалистов в Национальном реестре по разделу проектирования. Идентификационные номера можно проверить через сайт НОПРИЗ.
Профильный опыт. Реализованные проекты того же типа, что и ваш объект: гостиницы, жилые дома, медицинские центры, торговые комплексы. Сданные объекты, а не только эскизы.
Команда. Штатные специалисты по основным разделам — архитектура, конструкции, инженерия. Если бюро на 90% работает через фрилансеров, риск срыва сроков выше.
Опыт прохождения экспертизы. Количество проектов, получивших положительное заключение с первого захода. Это показатель качества и понимания нормативки.
Архитектурно-проектное бюро «Основа» работает в качестве генерального проектировщика по объектам разного назначения. В нашем портфолио — гостиницы, апарт отели, офисные здания, спортивные комплексы и оздоровительные объекты. Главный офис бюро находится в Севастополе, есть представительства в Симферополе и Москве, проекты реализуем по всей России.
Кто разработает проект как генеральный проектировщик
Ценность генпроектировщика — в увязке: архитектура, конструкции и инженерные системы собираются в одну модель, а ответственность за комплект документации и прохождение экспертизы несёт одна организация. Главный инженер проекта ведёт объект от исходных данных до положительного заключения, а затем — авторский надзор на стройке.
АПБ «Основа» — генеральный проектировщик полного цикла: ведёт объекты от концепции до рабочей документации и авторского надзора. Основные направления — проектирование гостиниц и апарт-комплексов, санаториев и оздоровительных комплексов, жилых домов премиум и бизнес-класса и торговых центров. Документация разрабатывается в BIM и проходит экспертизу с получением положительного заключения.
География реализованных проектов охватывает Севастополь, Симферополь, Краснодар, Сочи, Ростов-на-Дону, Пятигорск, Кисловодск, Махачкалу, Дербент, Иркутск, Улан-Удэ, Калининград, Казань и Екатеринбург.
Подробнее с работами можно ознакомиться в разделе «Проекты».
