Блог

Архитектурное бюро. Проекты домов

Рынок недвижимости предлагает различные формы жилья: кирпичные, блочные, брусчатые или каркасные дома различной площади, этажности и престижности, многоэтажные дома с квартирами различных классов от бюджетного жилья класса «Эконом» до двухъярусных пентхаусов с террасой на эксплуатируемой кровле класса «Элит». Несмотря на разницу между ними, при разработке любых проектов домов архитектурным бюро «Основа» учитываются требования конструктивных, пожарных, санитарно-эпидемиологических и экологических норм.

Проектирование индивидуальных жилых домов

Проектирование индивидуальных жилых домов производится в соответствии с положениями СП55.133330.2016, который предъявляет требования:
  • к зонированию участка, в т.ч.:
  • к необходимости размещения участков и домов с учетом санитарно-эпидемиологических и экологических требований в период строительства и эксплуатации;
  • к проектированию дорожной сети с учетом обеспечения возможности вывоза твердых и жидких отходов;
  • к объемно-планировочным и конструктивным решениям, в т.ч.:
  • к минимальным размерам помещений различного назначения;
  • к прочности и надежности конструктивных элементов дома;
  • к пожарной безопасности, в т.ч.:
  • к возможности подъезда пожарных машин к дому, доступности дома для пожарных расчетов, обеспечении эвакуации жильцов;
  • к соблюдению минимальных расстояний между домами;
  • к разделению секций кондоминиумов противопожарными стенами;
  • к правильному размещении теплогенераторов;
  • к эксплуатации, в т.ч.:
  • к необходимости мероприятий по предупреждению несанкционированного доступа;
  • к безопасности эксплуатации систем водяного, воздушного и печного отопления;
  • к защите от проникновения в дом грызунов и насекомых;
  • к внутриквартирному оборудованию:
  • к выбору источника водоснабжения;
  • к устройству автономной системы канализации при отсутствии централизованного отвода сточных вод;
  • к температуре в помещениях;
  • к системам вентиляции и кратности воздухообмена;
  • к звукоизоляции;
  • к инсоляции и естественном освещении;
  • к тепло- и пароизоляции ограждающих конструкций;
  • к энергосбережению – к оценке энергоэффективности дома.
Эти и другие требования учитываются при проектировании жилых домов усадебного типа.
АПБ «Основа» не занимается проектами частных жилых домов.

Проектирование многоквартирных домов

При проектировании многоквартирных домов учитываются требования действующего СП 54.13330.2022, который в числе общих требований выделяет необходимость сквозных проездов и возможности подъезда к дому пожарных машин, а также доступность квартир для маломобильных групп населения. Кроме этого, в СП приводятся требования:
  • к зданиям и помещениям, в т.ч.:
  • минимально допустимые размеры комнат и квартир;
  • к устройству балконов и лоджий;
  • перечень оборудования в кухне и сантехнических помещениях;
  • к конструктивным решениям, в т.ч.:
  • к величине нагрузок и методам расчета несущей способности и допустимой деформативности конструктивных элементов здания;
  • к проектированию реконструкции зданий;
  • к устройству панорамного остекления;
  • к пожарной безопасности, в т.ч.:
  • к пределам огнестойкости и классам пожарной опасности конструкций здания;
  • к эвакуационным путям и выходам;
  • к инженерным системам и оборудованию;
  • к организации пожаротушения и проведению спасательных работ;
  • к долговечности и ремонтопригодности, в т.ч. к материалам, из которых строится здание;
  • к безопасной эксплуатации, в т.ч.:
  • к ширине и уклону, а также высоте ограждения лестничных маршей;
  • к ограждению панорамного остекления;
  • к мероприятиям по предупреждению несанкционированного доступа и проявлений вандализма;
  • к обустройству эксплуатируемой кровли;
  • к санитарно-эпидемиологическим условиям, в т.ч.:
  • к соблюдению допустимых уровней шума;
  • к обеспечению комфортного воздухообмена;
  • к продолжительности инсоляции и естественного освещения;
  • к тепло- и гидроизоляции ограждающих конструкций;
  • к системам мусороудаления;
  • к энергосбережению, в т.ч. к мероприятиям, позволяющим обеспечить нормативный уровень энергоэффективности;
  • к инженерным системам и оборудованию:
  • к системам водоснабжения, водоотведения, отопления и вентиляции;
  • к системам электроосвещения и силового электроснабжения;
  • к системам электросвязи, пожарной автоматики и сигнализации;
  • к системам газоснабжения.
От требований к потребительским свойствам недвижимости, напрямую зависит стоимость проектирования жилых домов с квартирами разных уровней комфортности.

Проектирование жилых зданий

Сочетание выполнения обязательных требований нормативных документов с желаниями инвестора, изложенными в задании на проектирование жилого дома – дело не всегда простое. Поэтому к выбору компании, которой будет поручена разработка проекта объекта жилой недвижимости предъявляются особые требования. Этим требованиям по всем параметрам соответствует архитектурно-проектной бюро «Основа» https://osnova.org.ru, которым разрабатываются проекты, в т.ч. и отдельно стоящих зданий, а также жилых комплексов для городов Северо-Кавказского, Приволжского, Южного, Центрального федеральных округов, городов Севастополя и Екатеринбурга. Услуги компании пользуются спросом, поскольку цена архитектурного бюро за разработку проекта устраивает большинство инвесторов.
Статьи