Рынок недвижимости предлагает различные формы жилья: кирпичные, блочные, брусчатые или каркасные дома различной площади, этажности и престижности, многоэтажные дома с квартирами различных классов от бюджетного жилья класса «Эконом» до двухъярусных пентхаусов с террасой на эксплуатируемой кровле класса «Элит». Несмотря на разницу между ними, при разработке любых проектов домов архитектурным бюро «Основа» учитываются требования конструктивных, пожарных, санитарно-эпидемиологических и экологических норм.
Проектирование индивидуальных жилых домов
Проектирование индивидуальных жилых домов производится в соответствии с положениями СП55.133330.2016, который предъявляет требования:
- к зонированию участка, в т.ч.:
- к необходимости размещения участков и домов с учетом санитарно-эпидемиологических и экологических требований в период строительства и эксплуатации;
- к проектированию дорожной сети с учетом обеспечения возможности вывоза твердых и жидких отходов;
- к объемно-планировочным и конструктивным решениям, в т.ч.:
- к минимальным размерам помещений различного назначения;
- к прочности и надежности конструктивных элементов дома;
- к пожарной безопасности, в т.ч.:
- к возможности подъезда пожарных машин к дому, доступности дома для пожарных расчетов, обеспечении эвакуации жильцов;
- к соблюдению минимальных расстояний между домами;
- к разделению секций кондоминиумов противопожарными стенами;
- к правильному размещении теплогенераторов;
- к эксплуатации, в т.ч.:
- к необходимости мероприятий по предупреждению несанкционированного доступа;
- к безопасности эксплуатации систем водяного, воздушного и печного отопления;
- к защите от проникновения в дом грызунов и насекомых;
- к внутриквартирному оборудованию:
- к выбору источника водоснабжения;
- к устройству автономной системы канализации при отсутствии централизованного отвода сточных вод;
- к температуре в помещениях;
- к системам вентиляции и кратности воздухообмена;
- к звукоизоляции;
- к инсоляции и естественном освещении;
- к тепло- и пароизоляции ограждающих конструкций;
- к энергосбережению – к оценке энергоэффективности дома.
Эти и другие требования учитываются при проектировании жилых домов усадебного типа.
АПБ «Основа» не занимается проектами частных жилых домов.
Проектирование многоквартирных домов
При проектировании многоквартирных домов учитываются требования действующего СП 54.13330.2022, который в числе общих требований выделяет необходимость сквозных проездов и возможности подъезда к дому пожарных машин, а также доступность квартир для маломобильных групп населения. Кроме этого, в СП приводятся требования:
- к зданиям и помещениям, в т.ч.:
- минимально допустимые размеры комнат и квартир;
- к устройству балконов и лоджий;
- перечень оборудования в кухне и сантехнических помещениях;
- к конструктивным решениям, в т.ч.:
- к величине нагрузок и методам расчета несущей способности и допустимой деформативности конструктивных элементов здания;
- к проектированию реконструкции зданий;
- к устройству панорамного остекления;
- к пожарной безопасности, в т.ч.:
- к пределам огнестойкости и классам пожарной опасности конструкций здания;
- к эвакуационным путям и выходам;
- к инженерным системам и оборудованию;
- к организации пожаротушения и проведению спасательных работ;
- к долговечности и ремонтопригодности, в т.ч. к материалам, из которых строится здание;
- к безопасной эксплуатации, в т.ч.:
- к ширине и уклону, а также высоте ограждения лестничных маршей;
- к ограждению панорамного остекления;
- к мероприятиям по предупреждению несанкционированного доступа и проявлений вандализма;
- к обустройству эксплуатируемой кровли;
- к санитарно-эпидемиологическим условиям, в т.ч.:
- к соблюдению допустимых уровней шума;
- к обеспечению комфортного воздухообмена;
- к продолжительности инсоляции и естественного освещения;
- к тепло- и гидроизоляции ограждающих конструкций;
- к системам мусороудаления;
- к энергосбережению, в т.ч. к мероприятиям, позволяющим обеспечить нормативный уровень энергоэффективности;
- к инженерным системам и оборудованию:
- к системам водоснабжения, водоотведения, отопления и вентиляции;
- к системам электроосвещения и силового электроснабжения;
- к системам электросвязи, пожарной автоматики и сигнализации;
- к системам газоснабжения.
От требований к потребительским свойствам недвижимости, напрямую зависит стоимость проектирования жилых домов с квартирами разных уровней комфортности.
Проектирование жилых зданий
Сочетание выполнения обязательных требований нормативных документов с желаниями инвестора, изложенными в задании на проектирование жилого дома – дело не всегда простое. Поэтому к выбору компании, которой будет поручена разработка проекта объекта жилой недвижимости предъявляются особые требования. Этим требованиям по всем параметрам соответствует архитектурно-проектной бюро «Основа» https://osnova.org.ru, которым разрабатываются проекты, в т.ч. и отдельно стоящих зданий, а также жилых комплексов для городов Северо-Кавказского, Приволжского, Южного, Центрального федеральных округов, городов Севастополя и Екатеринбурга. Услуги компании пользуются спросом, поскольку цена архитектурного бюро за разработку проекта устраивает большинство инвесторов.
