Проектирование в строительстве предполагает четыре основных стадии:
- получение технического задания и оформление договорных отношений между архитектурным бюро и заказчиком;
- формирование эскизной документации, где в визуализациях и чертежах отражен, преимущественно, внешний облик объекта с минимумом детализации;
- создание архитектурного проекта;
- выполнение рабочей документации.
Основные задачи архитектурного проекта
Такая документация необходима для подробного разъяснения инженерных и дизайнерских аспектов для контролирующих органов и строителей с учетом всего действующего законодательства. Последнее состоит из десятков ГОСТ и СП. Например, в эскизе отмечаются только размеры и расположение окон, а архитектурное решение уже дополняется указанием на материал исполнения. На заполнение дверных и оконных проемов собирается отдельная спецификация на каждый тип и пр.
Предварительная информация
В техническом задании заказчики обозначают свои требования к будущему объекту. Это, в частности, указание на количество стадий разработки (только эскиз и архитектурная часть или больше), необходимое количество вариантов дизайна, указание на климатические условия строительства, расположение / площадь участка, подключение к коммуникациям.
В техзадании определяется стиль / этажность / площадь здания, указывается имеющаяся в наличии документация (АПБ «Основа» помогает получить недостающие планы и разрешения), а также требования к окружающему ландшафту, необходимость обустройств систем видеонаблюдения и др. Если строительство ведется с участием бюджетных средств, то может применяться форма задания, согласно Приказу Минстроя № 307/пр от 21.04.22г.
Проект архитектурного решения создается одним или несколькими специалистами бюро (проектировщик, конструктор, архитектор дизайна, специалист по ландшафтам), каждый из которых прошел серьезный HR-отбор перед трудоустройством. Компания «Основа» подтверждает свои позиции рейтингом Росбизнесконсалтинга, спикерством на международных выставках и семинарах, а также наградой «Лучший работодатель Крыма».
Документация архитектурного проекта
Сначала, обычно, выполняются эскизные работы: это определение концепции, нахождение самой удачной планировки и вычерчивание основных пропорций и объемов без уточнения деталей. Чертежи могут включать визуализацию кровли, 1-2 разреза здания, общую колористику и устройство фасадов, поэтажное планирование.
Эскизы предоставляются заказчику, один их них утверждается для дальнейшей работы. Этот этап проводится в любом случае по отдельности или совместно с архитектурной стадией.
Что включает в себя архитектурный проект? Архитектурные и объемно-планировочные решения включаются, в том числе, в комплект документов для проекта, формируемый согласно нормативным актам (Градостроительный Кодекс России, постановление Правительства № 87). В общую документацию входят:
• Текст пояснительной записки. Указываются реквизиты решения застройщика, документы на результаты инженерных изысканий, градостроительный план участка земли и его категория, данные по используемому сырью, энергии, сведения о ПО, применяемом при разработке и пр.
• Планировочная организация земельного участка (схема), где указаны общие характеристики, санитарные зоны, рельеф, сведения о будущем благоустройстве, транспортных коммуникациях и пр. Текстовая часть дополняется графической, с планами, например, освещения, озеленения, инженерных сетей и др.
• Сами архитектурные решения. В состав архитектурного проекта вносится текстовая и графическая часть. В тексте указывается: какой будет внешний вид у объекта, как будет выглядеть его функциональная / пространственная организация и планировка.
• Текст пояснительной записки. Указываются реквизиты решения застройщика, документы на результаты инженерных изысканий, градостроительный план участка земли и его категория, данные по используемому сырью, энергии, сведения о ПО, применяемом при разработке и пр.
• Планировочная организация земельного участка (схема), где указаны общие характеристики, санитарные зоны, рельеф, сведения о будущем благоустройстве, транспортных коммуникациях и пр. Текстовая часть дополняется графической, с планами, например, освещения, озеленения, инженерных сетей и др.
• Сами архитектурные решения. В состав архитектурного проекта вносится текстовая и графическая часть. В тексте указывается: какой будет внешний вид у объекта, как будет выглядеть его функциональная / пространственная организация и планировка.
Архитектурные, художественные и пространственно-объемные решения должны быть обоснованы в части предельных параметров, энергетической эффективности с указанием мероприятий, направленных на обеспечение энергоэффективности. Например, учитывается предельная этажность и высота, максимальный процент застройки, минимальный отступ от границ застраиваемой территории (ст.38 ГрК России и иные законы).
Если строительство будет проводиться на территории исторического поселения регионального/федерального уровня, то появятся дополнительные ограничения на цветовое решение, стилистику и даже применяемые строительные материалы.
Требования по энергетической эффективности, определяемые приказом Минстроя № 1550/пр от 17 ноября 2017 года и ФЗ № 261, в различной степени распространяются на разные объекты. К примеру, для строений вспомогательного плана они иные, чем для основных зданий. В текстовой части также описывается, с применением каких композиционных приемов создавался фасад, интерьеры, отделка.
Архитектор обосновывает, как будут естественным образом освещаться места постоянного нахождения людей, как помещения будут защищаться от шумов и вибраций, каким образом станут соблюдаться санитарно-эпидемиологические требования. По Постановлению 87 также определяется необходимость светоограждений для здания в местах перемещения авиации. Специалист АПБ «Основа» также должен указать полный перечень всех помещений (технические, обслуживающие, вспомогательные) и их компоновку.
В графическом разделе представлены изображения фасадов с их цветовым решением, поэтажная планировка зданий с экспликацией комнат и местами размещения технологических объектов, другие материалы. В архитектурном проекте, чаще чем в эскизных, поставляется опция визуализации 3Д, дополнительные разрезы.
- Конструктивная часть проекта. Указываются топография, гидро-, геология, метеорология для участка, состав грунтов по прочности и обводненности, а также, какими способами будет обеспечиваться пространственная неизменяемость, устойчивость и прочность объекта в наземной и подземной части и пр.
- Данные об инженерном оборудовании, включая водоснабжение и –отведение, обеспечение электричеством, газом, связью, теплом и вентиляцией. Каждый подраздел содержит указание на источник ресурса и способы обеспечения безопасности его использования.
- Сведения об организационных мерах для строительства. Здесь отмечается транспортная инфраструктура, возможность привлечения местной рабочей силы и молодежи и др. Графически оформляются календарные планы стройки, передвижение транспорта по стройплощадке и др.
- Оформляется также смета, сопроводительная записка к ней и иная документация, в соответствии с требованиями законодательства.
Отдельные разделы общего проекта предназначены для сведений по:
- охране окружающей среды в части охранных мер воздуха, обоснования предложений по утилизации стоков, сбору и вывозу отходов, охране объектов животного и растительного мира и пр.;
- общей и пожарной безопасности, последняя должна получить обоснование в части расстояний между зданиями, обустройству систем внешнего водоснабжения, подъездам техники, установки систем пожаротушения / сигнализации с графическим обозначением путей эвакуации и др.;
- возможности доступа лиц с ограниченными возможностями, включая планы их передвижения и эвакуации с планируемого к возведению объекта.
Как выглядит архитектурный проект? Возможно два варианта оформления: на планшете и/или как многостраничный документ в бумажной версии формата А3. Этапы его создания в АПБ «Основа» удобно согласовываются с заказчиками через личные кабинеты.
Мы работаем в Крыму и во многих регионах РФ, включая Орел, Краснодар, Адыгею, Сочи, Дагестан, Н.Новгород, Екатеринбург, Астрахань, Воронеж и Ростов. Приглашаем заказать все этапы проектирования.
