Успешная реализация инвестиционного проекта, предусматривающего возведение нового или реконструкцию существующего объекта, во многом зависит от степени соблюдения общих принципов проектирования зданий, которыми предусматривается:
- достижение технико-экономических показателей, требуемых инвестору;
- минимальная продолжительность строительных работ;
- соблюдение требований технических регламентов и нормативов;
- достижение требуемого уровня конструктивной, пожарной и экологической безопасности, энергетической эффективности;
- соответствие внешнего облика здания стилю окружающей застройки и др.
Технические решения, предусмотренные проектными разработками, должны соответствовать современному уровню строительной отрасли.
Этапность проектирования
Существующие принципы архитектурно-строительного проектирования предполагают разработку документации на возведение новых или реконструкцию существующих зданий в несколько этапов:
- предпроектные работы – составление задания на проектирование, определение потребных объемов энергоносителей; сбор исходных данных, получение техусловий или заключение договоров на технологическое присоединение к существующим коммуникациям; получение градостроительного плана с условиями, которые администрация предъявляет к объекту проектирования;
- выполнение эскизного проекта, где учитываются желания инвестора, а также местоположение площадки. Согласование архитектурно-градостроительного облика объекта согласно ст. 40.1 Градостроительного кодекса РФ;
- инженерные изыскания – топографические, геологические, гидрологические, позволяющие определить рельеф местности, физико-химические свойства грунта, уровень грунтовых и техногенных вод, необходимые при расчетах и разработке проекта нулевого цикла объекта, а также технологии выполнения земляных работ;
- разработка проектной документации, состав которой регламентирован Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 г. № 87;
- экспертиза проектной документации согласно ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, когда проверяется соблюдение принципов проектирования зданий, наличие необходимых разделов документации, соответствие заложенных в проект решений действующим нормативным документами техническим регламентам;
- разработка рабочей документации.
В большинстве случаев проектные работы продолжаются авторским надзором, который производится во время строительства.
Что входит в комплект проектной документации
Производство строительно-монтажных работ невозможно без полного комплекта проектной и рабочей документации. Ее состав и содержание определены Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 г. № 87. Проектная документация состоит из:
- раздела 1 - общей пояснительной записки, куда сведены все предпроектные материалы, включены исходные данные, задание на проектирование, сведения об объекте и его элементах, другие документы и согласования. Чаще всего в общую пояснительную записку включаются текстовые части отдельных разделов проектной документации с расчетами, необходимыми пояснениями и обоснованиями принятых решений;
- раздела 2 – планировки земельного участка, в котором разработаны генеральный план объекта, схемы необходимых земляных работ, сводный план инженерных сетей, проект благоустройства территории;
- разделов 3 и 4 – архитектурно-строительных чертежей с разработкой объемно-планировочных и конструктивных решений. В этих разделах исходя из основных принципов архитектурного проектирования зданий обеспечивается пожарная безопасность персонала и посетителей: предусматриваются пути эвакуации, производится деление помещений на пожарные отсеки, указываются места установки противопожарных дверей. Кроме этих, с целью минимизации ущерба от пожара принципы проектирования конструкций здания требуют обеспечения нормативного предела огнестойкости несущих и ограждающих элементов, заложенных в проект;
- раздела 5 – проекта инженерных систем и сетей, где разрабатываются все системы жизнеобеспечения здания – электрика, водо-, тепло-, газоснабжение, вентиляция и кондиционирование, хозяйственно-бытовая, производственная и ливневая канализация, слаботочные сети – связь, сигнализацию, диспетчеризацию;
- раздела 6 – технологических разработок производственных процессов, включая мероприятия, предусмотренные принципами проектирования энергоэффективных зданий и сооружений;
- раздела 7 – проекта организации строительства, где предусматриваются наиболее эффективные решения по возведению здания, обосновывается использование грузоподъемных механизмов, рассчитывается проектная продолжительность строительства, потребность в кадрах, машинах и механизмах;
- раздела 8 – разработок экологических мероприятий, позволяющих минимизировать воздействие производства на окружающую среду;
- раздела 9 – мероприятий, обеспечивающих пожарную безопасность объекта, где должны быть описаны и обоснованы мероприятия предусмотренные архитектурно-строительным и инженерным разделах проекта, обоснована необходимость устройства систем автоматического пожаротушения, систем оповещения и управления эвакуацией при пожаре;
- раздела 10 – регламентирующего правила правильной и безопасной эксплуатации здания, в т.ч. от несанкционированного доступа на территорию и в помещения, а также мероприятия антитеррористической направленности;
- раздела 11 – разработок мероприятий, обеспечивающих нормальный доступ к зданию и перемещению внутри него маломобильным группам населения – инвалидам-колясочникам, людям с ослабленным зрением и др.;
- раздела 12 – сметной части проекта, позволяющей определить общую сумму инвестиций, а также разбить ее по объектам и видам работ с целью разработки графика капитальных вложений. Сметный раздел в обязательном порядке разрабатывается только для проектной документации на объект, полностью или частично финансируемого из бюджетов любого уровня. Для других зданий и сооружений сметный раздел может разрабатываться по решению инвестора или застройщика;
- раздела 13 – другой документацией, предусмотренной действующим законодательством. В частности, сюда в соответствии с основными принципами проектирования зданий включается необходимое для обеспечения сохранности уже построенных сооружений и сетей геотехническое обоснование строительства, предусмотренное п. 9.33 СП 22.13330.2011.
Комплектность проектной документации и правильность заложенных в нее технических и технологических решений оценивается экспертизой.
Экспертиза проектной документации
В соответствии со ст. 49 Градостроительного кодекса РФ проектная документация объектов капитального строительства подлежит экспертизе, которая проверяет соответствие проектных разработок, предусмотренных документацией принципам проектирования зданий и сооружений, регламентированных действующим законодательством, действующими стандартами, техническими регламентами, нормами.
Проектная документация на объекты, полностью или частично финансируемые из бюджетов любого уровня, подлежат государственной экспертизе, где тщательной проверке подвергается сметный раздел с целью проверки обоснованности рассчитанной стоимости объекта. Проектная документация объектов, строящихся за счет частных инвестиций может проверяться негосударственной экспертизой.
Разработка проектной документации
Предприятия, ведущие разработку проектной и рабочей документации, должны быть членами СРО проектировщиков и быть допущенными к проектированию конкретных видов работ. Кроме знающих и опытных архитекторов, конструкторов, электриков, сантехников в проектной организации на постоянной основе должны работать специалисты, умеющие работать со специализированным программным обеспечением.
Одной из таких компаний является архитектурно-проектного бюро «Основа» https://osnova.org.ru, оказывающее услуги по проектированию в Северо-Кавказском, Приволжском, Южном, Центральном федеральных округах, городах Севастополе и Екатеринбурге. Компания хорошо знает принципы проектирования общественных зданий, жилых домов и производственных объектов, а высокое качество документации, разработанной АПБ «Основа» подтверждается положительными заключениями экспертизы и позитивными отзывами застройщиков.
