Москва - деловая столица России, поэтому она испытывает постоянную потребность в новых бизнес-центрах, гостиницах, выставочных площадях, а транспортные возможности столицы предполагают создание новых логистических комплексов. Программа реновации жилых районов города требует комфортабельных и эстетичных жилых комплексов с соответствующей инфраструктурой. Все это вместе с повышенными требованиями инвесторов и московской мэрии к внешнему облику объектов нового строительства и реконструкции формируют высокий уровень требований к архитектурным компаниям Москвы, которым предполагается поручить проектирование объектов в столице и ближнем Подмосковье.
Конкуренция на столичном рынке архитектурных услуг
Московский рынок проектных работ насыщен предложениями создания концепции проекта, оформления архитектурного проекта здания, формирования интерьеров жилых или общественных помещений, садово-парковых ландшафтов и приусадебных участков, разработки комплектной проектно-сметной документации объекта нового строительства или реконструкции. В Москве немало проектных и архитектурных компаний, как только что открытых и соответственно малоизвестных, так и существующих уже много лет, призеров различных конкурсов.
Эти студии и бюро постоянно пополняются новыми способными специалистами, выпускниками МархИ и МГСУ, поэтому благодаря свежему взгляду проектирование жилых зданий в Москве ведется на высоком творческом уровне. Кроме этого, столичные проектировщики могут свободно знакомиться с творчеством лучших архитекторов Европы, Азии, Северной и Южной Америки. Сейчас из-за санкционной политики западных стран этих контактов стало значительно меньше, однако архитекторы из Китая, широко представленные в отечественных рейтингах, по своему таланту и возможностям не уступают своим коллегам из Японии, Канады, Италии.
Несмотря на высокий спрос на проектные работы, степень конкуренции на столичном рынке очень высока, что объясняет сложности, с которыми сталкивается иногородняя проектная компания, которая пытается дойти до уровня архитектурных студий Москвы и получить свою долю рыночного сегмента. Однако несмотря на трудности, отдельным проектно-строительным компаниям удается получить возможность проектирования объектов внутри МКАД и в ближнем Подмосковье.
Требования к проектам для Москвы
Требования к проектированию определяются действующими федеральными строительными правилами, а перечень документов, необходимых для получения разрешения на строительство и заключения о соответствии построенного объекта проектной документации – Градостроительным кодексом. Однако Москва, как город, обладающий столичным статусом, а также большим количеством памятников истории и архитектуры, в т.ч. целыми кварталами исторической застройки имеет некоторые особенности, которые необходимо учитывать при архитектурном проектировании зданий в Москве и городах Московской области.
В частности, получение архитектурно-градостроительного обоснования (АГО) для объектов, строящихся в Подмосковье регламентировано Постановлением правительства Московской области от 27.12.2009 г. № 1042/39, где конкретно указано, что к заявлению на получение АГО должны быть приложены:
- пояснительная записка;
- характеристики проектируемого объекта, а также описание материалов, предполагаемых для строительства;
- чертежи фасадов и характерных разрезов;
- схема планировки земельного участка с привязкой проектируемого объекта;
- фотографии предполагаемой площадки;
- трехмерная цифровая модель проектируемого объекта;
- схема расположения проектируемого объекта относительно других объектов застройки.
Особенность при архитектурном проектировании в Москве является необходимость создания трехмерной цифровой модели здания, что требует наличия специального программного обеспечения и специалистов, умеющих с ним работать.
Весьма специфичны требования к объектам, которые по желанию владельца либо реконструируются, либо просто делают фасад здания более современным. В этих случаях действует Постановление правительства Москвы от 02.02.2022 г. № 94-ПП, в котором:
- регламентированы основные характеристики возможных изменений внешнего облика объекта;
- приведены требования к разделам проектной документации и заключению о техническом состоянии объекта;
- сформулированы требования к проектным организациям, ведущим такие работы;
- изложен порядок согласования, сформирован список документов, необходимых для предоставления на согласование, перечислены органы, участвующие в согласовании, приведены сроки принятия решения.
Существуют и другие особенности, которые должны знать архитектурные бюро, претендующие на выполнение работ по проектированию сооружений в Москве и Московской области.
Возможности АПБ «Основа» (Севастополь)
Ряд проектных компаний ведут разработку проектной документации для объектов, расположенных в различных регионах России. Одной из таких компаний является архитектурно-проектное бюро «Основа» https://osnova.org.ru с офисами в Севастополе и Симферополе. Компания существует уже не первый год и на ее счету немало реализованных и разработанных проектов. «Основа» имеет хороший портфель заказов, поскольку кроме концептуальных разработок и эксклюзивных фасадов выполняет полный комплект проектной документации, которая получает положительное заключение экспертизы. При этом заказчики отмечают высокую договорную дисциплину компании и умение соблюдать оговоренные сроки.
АПБ «Основа» разработано много различных проектов для городов Республики Крым: жилые комплексы для Алупки, Фороса, Массандры, гостиницы для Алушты, Ялты, Саки, ресторан, торгово-офисный комплекс, жилые дома и спортивное сооружение в Севастополе. Однако кроме Крыма АПБ «Основа» разработана проектная документация для Краснодара, Сочи, Эльбруса, Ростова-на-Дону, Липецка, Орла, Рязани, Москвы, Казани, Киргизии и других городов России. не так давно услуги АПБ «Основа» потребовались и в столице Урала – Екатеринбурге, а проект комплекса многоквартирных жилых домов в «Новой Москве» в 2023 году получил 2 место в конкурсе НОПРИЗ.
