Современный человек почти каждый день приобретает какие-то товары или заказывает оказание услуг, затрачивая на это денежные средства и время. Последнее – невосполнимо и бесценно.
Поэтому растет популярность мест, где можно получить всё и сразу. А именно торгово-развлекательных комплексов, куда приезжают, иногда, на целый выходной с детьми и друзьями. Закупаются продукты (часто на несколько семей и на месяц вперед), одежда, подарки. Посетители наносят визит в салоны, кинотеатры, кафе, боулинг. А иногда даже в аквапарк, круглогодичный каток или картинг.
Проектирование ТЦ – приоритетное направление деятельности архитектурно-проектного бюро «Основа». Выполненные АПБ проекты позволили сгенерировать максимально большой поток доходов с имеющегося в распоряжении участка с учетом норм законодательства и пожеланий заказчиков.
Проектирование торгово-развлекательных комплексов: возможные варианты
Предлагается проектирование объектов как районного, так и междугороднего и, возможно, в перспективе, международного масштаба. Мы работаем с такими территориями как: Орел и КЧР / КБР, Адыгея, Дагестан, Астрахань, Краснодар, Ингушетия, Ростов, Ставрополье, Чечня, Екатеринбург, Н.Новгород, Осетия, Воронеж и иные города России.
Самые масштабные проекты – межрегиональные, для посещения которых приезжают с расстояния 50+ километров (час езды на машине), целенаправленно, на несколько часов. ТЦ может находиться за городской чертой, где земельные участки недорогие, но в хорошей транспортной доступности, с обширной парковкой или подъездом городского транспорта. Площади - 75–100 000 кв. метров, в составе может быть несколько гипермаркетов.
При меньших размерах (30–70 000 кв.м) комплекс, обычно занят универсамом, магазинами и дополнен какой-то «особенностью». Часто – это кинотеатр, куда посетители съезжаются с расстояния до 25 км (полчаса на авто), т.е. с нескольких районов. Постоянные крупные арендаторы занимают до половины площадок. Примерная компоновка такого проекта:
- магазины разного формата и размера;
- зоны развлечений и объекты питания;
- рекреации, туалетные комнаты, коридоры;
- места получения услуг (банки, салоны красоты и мобильной связи);
- склады и технические зоны;
- локации для размещения обслуживающего персонала и др.
При еще меньшей торговой территории комплекс сдается складам-магазинам, розничным торговым точкам (средняя площадь 20 тыс. кв. метров).
Небольшие земельные наделы в центре города выгодно занять под торговый центр (обычно до 10 тыс. кв. метров), в котором разместится один арендатор. Например, магазин популярной продуктовой сети. В него будут приходить за покупками жители окрестных домов и работники близлежащих предприятий.
Команда АПБ «Основа» выполнит проектирование торгового комплекса с учетом требований маркетологов, пожеланий заказчиков, поставщиков оборудования для торговли и развлечений. В процесс обсуждения могут быть вовлечены также и будущие арендаторы торгового центра. Допускается как выделение части комплекса под отдельные товары (например, первый этаж – только пищевые продукты), так и создание секторов, где реализуется продукция без связки с конкретным ассортиментом, что удобно арендаторам по причине лучшего охвата помещений.
Мы создадим правильную конфигурацию объекта с хорошим зонированием и навигацией (лифты, лестницы, разметка, направление потока посетителей), скроем складские и административные площадки, предотвратим образование «мертвых зон», создадим благоприятную прилегающую территорию.
Примерные этапы работ
Проектирование торгово-развлекательного центра начинаем со сбора предпочтений Заказчиков относительно наполнения, стиля, благоустройства, на основании которых создается техническое задание. Мы способствуем получению необходимых изысканий, а также ГПЗУ – градостроительного плана земельного участка. Документ необходим при планировании строительства, содержит графическую часть с зонами, доступными для застройки, а также информационную – с ограничениями по территории, номером в кадастре, инженерными коммуникациями и местами подключения, предельными параметрами по площади, этажности и пр. Срок действия ГПЗУ – 3 года.
Далее:
- Представители АПБ ознакамливаются с топографией места, геологическими, геодезическими изысканиями, делают предпроектный анализ. Создается эскизный вариант с несколькими разновидностями фасадов и предоставляется альбом с полной визуализацией. Здесь допускается указание ситуационного плана, разверток фасадов по основным магистралям, план организации всего участка с разметкой транспортных потоков, разрезы, планы этажей, фасадные чертежи, указание машино-мест на парковке, 3D-моделирование с подбором подходящих цветов.
- К работе над проектом приступают десятки специалистов, которые выполняют проектную документацию по правительственному Постановлению № 87.
- Оказывается помощь в прохождении всех видов экспертиз (на одну может по закону уходить более месяца), получения разрешений на строительство. Специалисты бюро могут получать согласования в ходе работ над проектом, что экономит время и особенно актуально при наличии заемных источников финансирования. Без данного этапа официальное строительство невозможно, а неофициальное влечет штрафы, запрет на ввод в эксплуатацию, невозможность регистрации, допускается снос здания с отсутствием компенсации и расторжение договорных отношений при аренде земли. Мы действуем в строгом соответствии с нормативными актами.
- Получаются согласования в разных инстанциях, включая ресурсоснабжающие организации. В каждом городе свои особенности этой стадии.
- Проектирование магазинов и торговых центров сопровождается этапом авторского надзора при проведении строительно-монтажных операций. Он необходим для соблюдения соответствия получаемого результата замыслу проектировщика. Наши специалисты вместо представителей заказчика (экономия средств на очень дорогостоящих работников) посещают с проверками объект, согласно заранее составленного графика. Также мы предлагаем проверенных подрядчиков из партнерской сети, которые выполняют работы с максимальной тщательностью, быстротой и точностью.
Проектирование ТРЦ: основная нормативная база
- Свод правил, выпущенный ЦНИИПромзданий, за номером 118 .113430.2022 для общественных зданий и сооружений, базируется на более чем 120 ГОСТ и СП. По нему можно возвести здание наземное или и с подземной частью (парковка), с балконами внутри, лифтами, лестницами, служебными помещениями широкого функционала, заданной этажности, рассчитанное на ту или иную проходимость. При проектировании принимаются во внимание санитарно-эпидемиологические требования, возможны ограничения по высотности.
- Законодательный акт № 123-ФЗ от 22 августа 2008 года по вопросам пожарной безопасности. В проекте учитывается пожаровзрывобезопасность материалов, сред, зданий, пути эвакуации, обустройство водоснабжения, систем тушения, обеспечение проезда пожарных машин.
- Градостроительный кодекс. По закону, по результатам строительства должно минимизироваться негативное воздействие на окружающую среду, обеспечиваться устойчивое развитие площади с учетом правил застройки и землепользования, а также зонирования, например с объектами культурного наследия, водоохранными / подтопленными территориями. Документация требует множество согласований, занимающих время. Профессионалы из АПБ «Основа» обладают опытом получения быстрых и положительных решений в данной сфере.
- Техрегламент по безопасности зданий и сооружений. Торговый комплекс должен быть не только пожаробезопасен, но и прочен, устойчив к внешним воздействиям, включая чрезвычайные ситуации. Пребывание в ТЦ предполагает комфортное времяпрепровождение: заданный уровень шума, света, нескользкие полы и идеальный дизайн. Его создадут наши специалисты с подтвержденной высокой квалификацией, о чем свидетельствуют победы нашей компании в конкурсах «Лучший работодатель Крыма».
- По вышеуказанному документу обеспечивается выполнение требований для посещения комплекса лицами с ограниченными возможностями, уровню очистки воздуха, качеству технической и питьевой воды. Создаваемое здание обеспечивается конструктивно-технологическими, инженерными и архитектурно-техническими решениями для оптимального расхода энергоресурсов (сокращения затрат на эксплуатацию), что требуется и по закону № 261-ФЗ от 23.11.09 г.
- Постановление Правительства России № 87 по поводу состава разделов проектной документации и их содержания. Например, в качестве одной из сотен запрашиваемых позиций указывается тип реагента, применяемого для очистки отводимых сточных вод
Применяем иные дополнительные нормативные акты из регионального, местного законодательства.
Наши преимущества
- Многократно проверяем документацию перед сдачей, минимум 5-6 раз.
- Наши архитекторы и конструкторы придумывают торгово-развлекательные комплексы, которые интересно посещать. Большие потоки людей несут большие прибыли.
- Имеем опыт развития собственных проектов.
- Практикуем «Кайдзен» – постоянное самосовершенствование, в том числе на основании замечаний заказчиков.
- В последнее время ужесточились требования к организациям, разрабатывающим документацию на ТЦ. Ранее для проектирования торговых зданий требовалась лицензия, теперь такая деятельность поднадзорна саморегулируемым организациям. АПБ «Основа» является членом СРО «СПРОФПРОЕКТ».
- Экономим время партнеров за счет использования специально разработанного удобного Личного кабинета и опции дистанционных совещаний.
- Директор компании – Стрецкис М.И. – входит в Архитектурный Совет города-героя федерального значения Севастополь.
- Не теряем информацию и выполняем все этапы в согласованные сроки или ранее.
- Наняли почти 100 лучших специалистов отрасли. Получили благодарность от Минтруда Республики Крым за кадровую политику и место в рейтинге РосБизнесКонсалтинга.
- Оптимизируем бюджет, решаем сложные земельные и юридические вопросы.
- Качество работ подтверждено дипломами международных премий по проектированию, в т.ч. «Голден Трезини». Представители Архитектурно-проектного бюро «Основа» допущены к позиции спикера на многих форумах и выставках.
Приглашаем ознакомиться с многочисленными положительными отзывами наших клиентов и присоединиться к числу заказчиков.
