Значительные инвестиции в строительство жилья, возведение сооружений общественного назначения и производственных объектов требуют от проектного бюро Калининграда проектной документации, выполненной в соответствии с действующими нормативами, но при этом учитывающей своеобразие и уникальность стиля застройки существующих районов города, а также природные особенности территории пригородных микрорайонов.
Особенности проектных работ для объектов Калининграда
Архитектурные и конструктивные особенности зданий в Калининграде во многом зависят от их местонахождения. Так, в центральных районах города строятся преимущественно жилые дома средней этажности – от 4 до 9 этажей, причем фасады их не должны выбиваться из общего стиля сложившейся в районе застройки. Поэтому здесь строят в основном здания в монолитно-кирпичном исполнении с отделкой фасадов облицовочным кирпичом или декоративной плиткой на вентилируемых фасадах.
На земельных участках, расположенных на окраинах Калининграда кроме монолитно-кирпичных, строятся жилые комплексы, состоящие из нескольких многоэтажных (до 22 этажей) крупнопанельных домов, возведенных из изделий местного завода КПД. В этих домах, отделанных по большей части керамический плиткой, предусмотрены квартиры экономичного класса.
При строительстве зданий и сооружений неподалеку от объектов культурного наследия, которых в Калининграде большое количество, в составе проектной документации разрабатывается раздел, где должны быть приведены мероприятия, позволяющие обеспечить сохранность первоначального состояния исторического здания. При разработке проектной документации на спортивно-оздоровительные, торговые и офисные комплексы с большим количеством персонала и посетителей обязательно должен присутствовать раздел обеспечения безопасности от террористических актов.
Поскольку архитектурные проекты Калининграда предусматривают преимущественно высокоплотную застройку с большим количеством старых зданий, на стадии оформления исходно-разрешительной документации должен быть разработан и согласован с управлением архитектуры органам местного самоуправления архитектурно-градостроительный облик проектируемого объекта (согласно ст. 40.1 Градостроительного кодекса РФ). Этот документ предназначен для того, чтобы можно было визуально оценить соответствие новостройки стилю окружающей застройки.
Кроме этого, необходимость проведения земляных и строительно-монтажных работ в относительной близости от существующих зданий и сооружений требует, чтобы еще на этапе проектирования нового объекта, был сделан геотехнический прогноз (п. 9.3.3 СП 22.13330.2011), т.е. произведена оценка влияния строительства на существующие здания.
Архитектурные решения проектов жилых зданий в Калининграде
Основное количество одиночных домов и жилых комплексов высотой от 4 до 16 и более этажей архитектурные бюро Калининграда проектируют в монолитно-кирпичном исполнении:
- наружные стены с поэтажной разрезкой и опиранием на плиты перекрытия – из сплошного кирпича с верстой из облицовочных камней; с эффективной кладкой – наружная верста – облицовочный кирпич, внутренняя верста – кирпич стандартный, между верстами – эффективный утеплитель (минераловатные плиты толщиной по теплотехническому расчету) и гибкими связями между лицевой и внутренней верстой; из эффективных легкобетонных блоков. Фасады некоторых домов проектируются с навесными конструкциями и облицовкой керамической плиткой или металлическим кассетами, но в условиях приморского климата Калининграда с высокой влажностью фасады, отделанные стальными элементами, долго не выдерживают, поэтому используются дорогие алюминиевые кассеты;
- колонны, диафрагмы жесткости, лифтовые шахты и лестничные клетки, плиты перекрытия – из монолитного бетона в крупнощитовой опалубке. Морской климат с короткой мягкой и теплой зимой позволяют избежать сложностей с зимним бетонированием;
- внутренние ненесущие стены и перегородки – из пазогребневых или легкобетонных блоков. Такое решение позволяет застройщику предлагать инвесторам квартиры со свободной планировкой.
Устойчивость многоэтажного здания от ветровых нагрузок обеспечивается монолитным ядром жесткости, состоящим из лифтовых шахт и стенок лестничной клетки.
Проектирование в Калининграде
При разработке проектной документации на здание или сооружение, расположенное в Калининграде, конструкторам не нужно заботиться об антисейсмических мероприятиях, а климатические особенности позволяют достаточно просто обеспечить энергоэффективность объекта. В то же время архитектурный проект в Калининграде требует немалой креативности с тем, чтобы добиться соответствия облика проектируемого здания уникальному стилю самого западного города России, с его старой застройкой – фахверковыми домами, зданиями в ганзейском стиле, объектами послевоенного сталинского классицизма. Такое многообразие требует немалого мастерства для того, чтобы новое здание или сооружение вписалось в окружающую застройку. Для этого и требуется разработка архитектурно-градостроительного облика. Это требование не столь актуально для районов новостроек, где возводятся современные жилые комплексы, но для домов, строящихся в центральных районах города, 3D-визуализация с цветовым решением фасадов просто необходима.
В Калининграде немало проектных организаций, имеющих сильный кадровый состав и высокий уровень подготовки, но зачастую требуется свежее восприятие архитектурной среды города, что могут обеспечить иногородние проектировщики, например архитектурно-проектное бюро «Основа» https://osnova.org.ru с основными подразделениями, расположенными в Севастополе и Симферополе. Организация имеет солидный портфель заказов на разработку проектной документации на объекты, расположенные в разных регионах России, но имеет намерения доказать свой профессионализм на рынке проектных услуг Северо-Западного федерального округа. Занимаясь разработкой проекта в Калининграде бюро «Основа» сможет добавить креативности в оформление зданий и по-новому взглянуть на архитектуру бывшего Кенигсберга.
