Выдающиеся места отдыха известны по всему миру, преимущественно, за счет оригинальной концепции, часто при скромном бюджете на реализацию. Это и отель в виде 10-метровой собаки в США, и пещерная гостиница в Испании, и «Крейзи-хаус» во Вьетнаме и апартаменты-«труба» в Кабардино-Балкарии с освещением только от солнечных батарей и еще десятки мест. 100+ специалистов АПБ «Основа» выполняют проектирование загородных отелей, в том числе и крайне нестандартных.
Ведь туристы летят туда, где интересно. Например на отдаленные туземные острова пожить в одноэтажной гостинице с прозрачной стеклянной капсулой под ней. Если у вас есть бизнес-план на классический гостиничный комплекс или какая-то экстраординарная задумка, приглашаем на консультацию по разработке проекта.
В Российской Федерации возведение общественных зданий и сооружений выполняется в том числе на основании свода правил. Проектирование гостиниц сп 118. 13330. 2022 подразумевает выполнение требований десятков нормативов, в том числе по:
- обустройству прилегающих участков;
- параметрам энергоэффективности;
- вентиляции в жилых, общих помещениях и лифтовых шахтах;
- обеспечению отеля водоснабжением, водоотведением, пожарной защитой;
- уровню освещенности и шумозащиты.
Отдельно рассматривается устройство парковок, бассейнов и фитнес-залов. Проектирование зданий гостиниц – это целая наука, в которой не может быть ни одной неучтенной мелочи. Например, уровня скользкости полов, размера вибрации, генерируемых оборудованием комплекса, или количества выбросов в окружающую среду.
С одной стороны соответствие требованиям необходимо для получения ряда согласований. Если отель находится в охраняемой природной зоне, то актуален даже вид покрытия на прилегающих дорожках.
А с другой, самой важной, выполнение нормативов нужно для комфортного и безопасного проживания гостей.
Проектирование отеля: презентация наших услуг
Архитектурно-проектное бюро «Основа» разрабатывает проектную документацию для объектов с разной «звездностью», различной этажности и размерами номерного фонда. В задании на проектирование заказчик указывает технические параметры и свои пожелания, к примеру, размеры земельного участка и идеи для его благоустройства. Специалисты проверяют возможность возведения прилегающих объектов и предлагают свои варианты, например, варианты досуговых площадей или велопарковки.
Проектные документы будут давать полное представление о будущем отеле. В частности, указываются:
- площадь номеров;
- общий стиль;
- отделочные материалы;
- локация инженерных сетей;
- подходящая практичная мебель;
- места расстановки оборудования;
- необходимые коммуникации;
- украшения интерьера;
- освещение фасадов и др.
Проектирование бизнес отеля или обычной гостиницы требует привлечения огромной команды: от дизайнеров до строителей. По результатам разработок предоставляется полный комплект документации, соответствующий Постановлению Правительства от 16.02.2008 N 87 в последней редакции.
Специалисты АПБ «Основа» соблюдают все требования этого нормативного акта, заявленные на 50 листах, включая составление схем для ряда разделов. В том числе, такие детали как указание химического состава грунтовых вод на застраиваемом участке и степень их агрессивности по отношению к стройматериалам по пункту «Г» раздела 4 Постановления.
Документация для всех пользователей
Правила проектирования гостиниц подразумевают, что конечный результат работ архитектурного бюро будет понятен и исполнителям. По ГОСТу 21. 201 – 2011, указывающему на необходимое графическое оформление, строители понимают, какими должны быть стены и проемы, как выглядят колонны, ниши и лестницы будущего здания, куда в гостиничном номере открываются двери и окна, какая применяется арматура и где нужно установить вентиляционную шахту или дымоход.
Заказчику чаще интересно общее дизайнерское решение, а подробности его реализации остаются за специалистами бюро и нанимаемых потом проверенных подрядчиков.
Порядок взаимодействия
- Эскизный проект. Согласно пожеланиям заказчика по стилю, этажности, функциональности (встроенный бассейн, ресторан) оформляется техническое задание. Дополнительно получают градостроительный план на земельный участок и изыскания. Результат этапа: альбом с несколькими фасадными решениями объекта и полной визуализацией проекта.
- С применением Bilding Information Modeling (BIM) разрабатывается высокоточная проектная документация по постановлению Правительства РФ № 87. Проектирование апарт отелей и других видов гостиниц контролируется также СРО. По результатам работ будет определено нахождение объектов на участке, разработаны планы по возведению с указанием этапов, обозначено подключение к магистральным сетям, спроектирован ландшафт, выполнена привязка к прилегающим дорогам и др. Особенное внимание уделяется защите сооружений от потенциальных чрезвычайных ситуаций природного характера (землетрясения, наводнения, сход селевых потоков), установке санитарно-защитной зоны зданий. В документе содержится указание объемов материалов, предполагаемых к расходованию. Какими бы ни были здания гостиниц, правила проектирования предусматривают достаточно жесткие нормативы по безопасности отделки для здоровья и безопасности проживающих.
- Одновременно с проектированием в целях сокращения временных затрат ведется согласование государственных\негосударственных экспертиз с положительными решениями по поводу строительства без дополнительных доработок. Рабочая документация непосредственно для строительства готовится параллельно. Самостоятельное получение необходимых документов часто проблематично, так как Градостроительный Кодекс РФ содержит около 400 страниц с тонко трактуемыми положениями, иногда применяемыми только к какой-то экономической зоне. А свою правоту застройщику иногда нужно доказывать в судебном порядке, что долго и дорого.
- Содействие в согласовании проекта в органах местного самоуправления, ресурсоснабжающими компаниями и др.
- Курирование строительных процессов с выездом на объект. Согласно предварительно составленному графику, специалист бюро приезжает на стройку гостиницы, оценивает ход работ, составляет вопросы, фиксирует их в журнале и передает заказчику. Таким образом соблюдаются нормы проектирования отеля. Авторский надзор повышает качество работ и бережет нервы контрагента.
Проектирование отелей и гостиниц: преимущества архитектурно-проектного бюро «Основа»
Для достижений целей заказчиков, нами разработана концепция, включающая в себя следующие правила:
- Понимание требований: работаем в девелопменте, знаем все особенности, делаем для заказчиков лучшее.
- Экономия бюджета и временных затрат. Гостиница должна приносить не только эстетическое наслаждение своей отделкой, но и быстрые прибыли.
- Минимизация искажений информации: для этого трудится Отдел управления проектами и Отдел контроля качества. Всё точно и вовремя. Делаем пять проверок перед сдачей документации.
- Предложение инновационных архитектурных решений: выдающихся специалистов нанимает Отдел кадров, а наша компания уже 3-ий год подряд занимает призовые места в конкурсе “Лучший работодатель Крыма». Проектирование гостиниц в оригинальной концепции от наших архитекторов и визуализаторов – повод привлечь взыскательных состоятельных посетителей (остальное они уже видели) и опередить конкурентов.
- Отслеживание клиентом развития проекта онлайн через личный кабинет, с возможностью дистанционного совещания.
- Экологичность разрабатываемых концептов, а также их высокая эстетичность и эргономичность. Красиво, без ненужных элементов и вреда для природы / здоровья посетителей, с сохранением истории и стремлением в будущее – таков результат каждого решения.
- Энергоэффективность – увеличиваем будущие прибыли за счет сокращения расходов на эксплуатацию.
- Предложения только проверенных подрядчиков для возведения будущих строительных шедевров.
Проектный институт АПБ «Основа» следует принципу Кайдзен – постоянное совершенство. Мнение клиента – это повод для улучшения нашей деятельности.
Среди клиентов бюро крупные российские компании, представленные в списке. Приглашаем присоединиться к их числу. Работаем в Москве, Казани, Севастополе, Краснодаре, Симферополе, Екатеринбурге, Ростове-на-Дону и по России в целом.
