Чем занимается девелопер?
Девелопмент - развитие объектов недвижимости, при котором конечной целью является извлечение прибыли. Это может быть строительство новых сооружений (купили участок - построили - продали). А может быть реконструкция зданий, находящихся в плохом состоянии (оформили аренду, привели в порядок, выкупили по низкой цене и перепродали). Соответственно тот, кто занимается организацией данного процесса, называется девелопером (точнее, девелоперской компанией).
Понятие девелопер несколько шире понятия застройщик (хотя довольно часто их отождествляют). Различия заключаются в следующем. Застройщик работает по заказу клиента, использует средства заказчика, выполняет работы по предложенному проекту, сдает объект клиенту. Девелопер самостоятельно решает, что и где строить, находит инвесторов, заказывает проект (в Севастополе проектирование можно заказать у нас) организует строительные работы, проводит маркетинг, продает объект, делит прибыль с инвесторами.
Алгоритм деятельности девелопера
Компании необходимо:
- Проанализировать состояние рынка недвижимости (выявить возможности вложения средств с определенным уровнем прибыли).
- Найти участок под застройку или объект реконструкции (обладающие коммерческой привлекательностью для будущих клиентов).
- Получить необходимую разрешительную документацию в соответствующих государственных органах.
- Составить (заказать в специализированной организации) проект объекта и подробную смету, учитывающую все возможные расходы. Упущения и ошибки будут срывать сроки строительства.
- Найти, заинтересовать и привлечь инвесторов, правильно презентовать объект. Упомянуть возможные риски.
- Избегать незапланированных расходов. Не выходить за рамки утвержденной сметы.
- Контролировать закупку и расходование материалов, соблюдение технологий.
- Возвести сооружение.
- Получить максимально возможную прибыль при продаже объекта или сдаче его в аренду.
- Распределить прибыль между участниками согласно договоренностям.
Выполняем задачи по проектированию домов в Севастополе любой сложности. Обращайтесь.
