Несмотря на сложное экономическое положение Волгограда и депопуляцию последних лет, в городе строится достаточно много нового жилья, включая многоэтажные здания, коттеджи и таунхаусы. Поэтому в Волгограде существует достаточно мощный строительный комплекс, куда входят завод ЖБИ, строительные предприятия, проектные бюро Волгограда, а также институт архитектуры и строительства Волгоградского технического университета, ежегодно выпускающий инженерные кадры для производственных и проектных компаний.
Специфика планировочных решений в Волгограде
Волгоград, как и любой другой город с миллионным населением, имеет характерные только для него особенности, которые необходимо учитывать при разработке архитектурно-планировочных решений нового объекта. К таким особенностям относятся:
- линейность города – он располагается вдоль русла Волги на протяжении почти 70 км, при том, что ширина Волгограда составляет всего около 5 км;
- минимальное количество зданий и сооружений, построенных ранее конца 40-х годов прошлого века. Это связано с тяжелыми боями, проходившими в этой местности в годы Великой Отечественной войны;
- большое количество зданий, возведенных в 50-е годы XX века, а также типовых крупнопанельных пятиэтажек, которыми застроены все районы города. В старой части Тракторозаводского района, в районе площади Дзержинского и от нее в сторону центральной части города преобладают здания в стиле сталинского ампира, построенные в конце 40-х годов прошлого века для работников Тракторного завода. За рекой Мокрая Мечетка крупный жилой район застроен 5- и 9-16 этажными крупнопанельными домами, а в поселке Латошинка идет массовое строительство коттеджей по индивидуальным проектам;
- засушливый умеренно-континентальный климат с долгими жарким летом, зимами с регулярными оттепелями, частыми резкими скачками температур.
Эти особенности предполагают особый подход к методам проектирования нового строительства и реконструкции уже существующих зданий и сооружений.
Особенности проектных работ в Волгограде
Основные объемы работ архитектурных бюро Волгограда составляет разработка проектной и рабочей документации на строительство многоквартирных жилых зданий и комплексов, таунхаусов, домов усадебного типа для коттеджных поселков и индивидуального строительства. Основное жилое строительство ведется в Красноармейском, Кировском, Тракторозаводском районах, расположенных по обоим концам Волгограда. В других районах также строятся отдельные жилые здания и комплексы, но чаще всего они возводятся на небольших участках, освободившихся после сноса объектов старого жилого фонда.
Прежде чем приступать к разработке проектной документации, необходимо выполнение архитектурно-градостроительного облика нового объекта (ст. 40.1 Градостроительного кодекса РФ) с тем, чтобы определить соответствие предлагаемого архитектурного решения общему стилю застроенного массива. При проектировании зданий в Волгограде особое внимание уделяется объектам, земельный участок под строительство которых располагается в сложившейся застройке. Этот документ должен быть утвержден управлением градостроительства мэрии Волгограда, после чего он становится основанием для разработки архитектурного раздела проектной документации.
Кроме этого, согласно требованиям СП 22.13330.2016 при возведении здания в условиях высокоплотной застройки необходим геотехнический прогноз, позволяющий определить степень и размеры зоны влияния нового строительства на состояние грунтов под расположенными рядом со стройкой сооружениями, их фундаментов и несущих конструкций.
При разработке проектной документации необходимо соблюдать нормативы градостроительного проектирования Волгограда, регламентированные Решением Волгоградской городской думы от 25 сентября 2024 года N 17/304 «Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования городского округа город-герой Волгоград». В этом документе приведены требования города к количеству объектов инфраструктуры, приходящихся на определенное количество жителей, а также указаны предельные расстояния, которые должны разделять жителей города и входов в любой объект инфраструктуры.
Принципиальные решения проектной документации в Волгограде
Проекты строительства Волгограда разрабатываются с учетом климатических особенностей города: большое количество солнечных дней требует расчетов, позволяющих обеспечить нормативную инсоляцию жилых помещений, а температурные условия – определить толщину ограждающих конструкций. Исходя из возможностей строительных предприятий, в проектах новостроек предусматриваются:
- крупнопанельные дома высотой до 16 этажей исходя из мощностей завода ЖБИ-1;
- кирпичные многоэтажные жилые дома высотой до 14 этажей, таунхаусы и коттеджи высотой до 3 этажей;
- кирпично-монолитные жилые здания высотой до 19 этажей с монолитными бетонными перекрытиями, колоннами, диафрагмами жесткости, лифтово-лестничными узлами, отлитыми в крупнощитовой опалубке и с наружными кирпичными стенами с лицевой верстой, выполненной из облицовочного кирпича или с навесными фасадами из металлических кассет, керамических или комбинированных панелей.
Возможность использовать различные технические решения для оформления фасадов дает возможность архитекторам проектировать жилые комплексы или микрорайоны в едином стиле.
Разработка проектной документации в Волгограде
В Волгограде немало проектных и проектно-строительных организаций, разрабатывающих архитектурно-строительную документацию как на объекты нового строительства и реконструкцию существующих зданий различного назначения. Включение в проектную среду архитектурно-проектного бюро «Основа» https://osnova.org.ru, с офисами в Севастополе и Симферополе позволит расширить возможность выбора инвесторам, желающим вложить средства в новостройки Волгограда. Компания «Основа» имеет большой опыт проектирования объектов жилья и курортной инфраструктуры:
- жилые дома, комплексы в Москве, Симферополе, Севастополе, Алупке, Массандре, Партените, Евпатории, Алуште, Ялте;
- комплексы апартаментов в Ялте, Алупке, Орловке;
- гостиницы и апарт-отели в Рязани, Ялте, Алуште, Саки, Севастополе, Форосе;
- рестораны и спортивно-оздоровительный центр в Севастополе;
- торговые и торгово-офисные центры в Орле и Севастополе.
Кроме этого, АПБ «Основа» выполняет проектные работы по территории Российской Федерации в городах:
- Северного Кавказа – Махачкале, Грозном, Владикавказе, Нальчике, Черкесске;
- юга и юго-запада России – Сочи, Краснодаре, Астрахани, Ставрополе, Элисте, Ростове-на-Дону;
- центральной части РФ - Москве, Твери, Воронеже, Казани, Нижнем Новгороде;
- Калининграде, Перми, Екатеринбурге;
- республики Крым.
Большой опыт проектирования сложных объектов в разных климатических и геологических условиях позволяет АПБ «Основа» оказывать услуги по разработке проектной документации в Волгограде с гарантией успешного прохождения экспертизы.
