Стоимость архитектурного проектирования зависит от множества параметров: класс проектируемого объекта, высотность, местоположение, сложность рельефа и архитектуры, площадь и т.п. Для расчета стоимости необходимо подробно составленное техническое задание от заказчика, поэтому при его отсутствии рассчитать стоимость проекта и составить корректное коммерческое предложение не представляется возможным. Именно поэтому мы не даем среднюю или предварительную стоимости дабы не вводить заказчика в заблуждение, ведь после предоставления технического задания она может сильно поменяться как в большую, так и в меньшую стороны.
Этапность разработки архитектурного проекта и стоимость этапов
Как правило, разработка индивидуального архитектурного проекта производится в три этапа:
- разработка архитектурной концепции и эскизное проектирование:
- выработка идеологии проекта, изучение позиционирования заказчика на рынке, оценка интеграции проектного предложения в существующую среду;
- формализация идеологии: предварительная 3D визуализация проекта, когда заказчику предлагаются конфигурация, размеры объекта, применяемые материалы, вариантные предложения основных планировок. Согласование предложенных решений, внесение изменений по требованию заказчика;
- разработка эскизного проекта ведется с такой степенью детализации, чтобы его можно было представить в качестве архитектурно-градостроительного облика объекта и с учетом ст. 40.1 Градостроительного кодекса РФ согласовать его с органами местного самоуправления.
Концепция – творческая часть архитектурного проекта, формирует облик проекта в целом. Стоимость этапа и цена архитектурного проектирования зависит от объекта и согласовывается с каждым заказчиком индивидуально согласно договору.
- проектная документация, в ходе которой на основании согласованных концептуальных предложений разрабатываются:
- поэтажные планы объекта с предполагаемой расстановкой оборудования;
- фасады объекта с цветовым решением;
- основные разрезы здания;
- генеральный план участка с привязкой здания, размещением малых архитектурных форм и решением по оформлению прилегающей территории;
- итоговая 3D визуализация объекта.
Эскизный проект, выполненный на основе концепции также оценивается в индивидуальном порядке в зависимости от конкретного объекта.
На этапе проектной документации проектной командой принимаются принципиальные решения, которые детализируются на следующем этапе.
- Разработка рабочей документации, завершающее разработку архитектурного проекта, состав которого определяется положениями Постановления Правительства РФ от 16.02.2008 г. № 87. Раздел состоит из текстовой и графической частей.
В текстовой части должны содержаться детальное описание и обоснование заложенных в документацию решений в части:
- планировки и архитектурных разработок;
- мероприятий, позволяющих обеспечить нормативный уровень энергетической эффективности;
- мероприятий по соблюдению уровня инсоляции, степени естественного освещения, шума и вибрации;
- отделки помещений;
- мероприятий обеспечивающих соблюдение санитарно-эпидемиологических норм;
- номенклатуры и показателей помещений.
Графическая часть архитектурного раздела должна содержать чертежи:
- фасадов с колористическим решением (по требованию заказчика);
- планы этажей с экспликацией помещений, расположением оборудования (для промышленных корпусов), спецификациями оконных и дверных блоков;
- характерные разрезы с нанесенными несущими и ограждающими конструкциями, указанными вертикальными отметками этажей, описанием состава кровельного «пирога» и пола;
- ведомость отделочных работ.
Этап согласовывается и оценивается в соответствии индивидуальным условиям договора с каждым заказчиком.
Определение стоимости архитектурного проектирования
При разработке полного состава проектной и рабочей документации затраты на услуги архитектурного проектирования составляют от 40 до 60% от общей стоимости всего проекта. Однако все условия оплаты определяются индивидуально в соответствии с договором.
Для архитектурного проекта, как правило, принимается договорная стоимость. Это объясняется тем, что она зависит от многих параметров, включая субъективные - известность компании, имя архитектора, т.е. те показатели, которые побудили заказчика заказать архитектурное проектирование конкретному исполнителю, автору реализованных оригинальных проектов. Проектные компании как правило рассчитывают стоимость исходя из площади проектируемого объекта, но мы действуем не так. Мы проектируем все разделы документации в соответствии с 87 Постановлением Правительства и под каждый проект бронируем команду, которая отличается в зависимости от сложности объекта и требованиям к проектированию в БИМ или не в БИМ. Поэтому стоимость проекта рассчитывается исходя из трудозатрат. Хотя на некоторые виды работ, объем которых учесть практически невозможно – например, авторский надзор может быть установлена фиксированная цена за месяц на определенный период, в частности от начала строительства до подписания заключения о соответствии построенного объекта разработанной документации.
Кому заказать архитектурное проектирование
От удачного архитектурного решения объекта во многом зависит результат инвестиционного проекта – здание оригинальной конфигурации, с запоминающимися фасадами всегда приносит больше прибыли, чем скучное и безликое строение. Поэтому очень важно поручить разработку архитектурного проекта компании, имеющей положительный опыт проектирования уже построенных объектов. В такой компании архитекторы должны обладать не только творческим потенциалом и генерировать передовые идеи, но и представлять возможность реализации идей в материалах.
Одной из таких компаний, имеющей на своем счету реализованные проекты и ряд оригинальных разработок является архитектурно-проектное бюро «Основа» https://osnova.org.ru, осуществляющей разработку проектов жилых домов и комплексов, курортных зданий, объектов спортивно-оздоровительного назначения, ресторанов, гостиниц для населенных пунктов, расположенных в нескольких федеральных округах центра и юга России, а также в городах Севастополе и Екатеринбурге. Компания имеет полный пакет заказов на архитектурное проектирование, стоимость которого рассчитывается индивидуально под каждый проект.
