Что такое градостроительный анализ земельного участка?
Для постройки любых жилых микрорайонов, общественно-деловых зданий, промышленных объектов и дорог требуется тщательно изучить градостроительный потенциал выбранного земельного участка. Данный анализ проводится для оценки рентабельности и целесообразности постройки сооружений на заданной территории. У нас можно заказать услуги проектирования в Симферополе, Севастополе, Ялте и других городах Крыма и всей России.
Что включает в себя градостроительный анализ?
Для начала застройки определенного участка, на этапе проектирования необходимо указать следующие детали: местоположение, квадратуру, статус земельного участка. Также следует осветить сферы допустимого использования территории и обозначить границы. Новый планируемый социально-экономический объект должен не только удовлетворять потребностям граждан, но и вписываться в общую структуру города и приносить пользу. Анализ градостроительного потенциала позволяет определить:
- нормы градостроительства с указанием границ и полезной площади участка, а также наличие имущественных и правовых ограничений, рисков при застраивании территории;
- расстояние до водоохранных зон, заповедников и других природных объектов - основываясь на положениях нормативного акта "Об основах градостроительства в Российской Федерации", застройка должна отвечать природоохранным и санитарно-гигиеническим требованиям;
- инфраструктуру - определяются допустимая плотность заселения, транспортные развязки и инженерные сетевые коммуникации, а также функциональное зонирование территории;
- предназначение данного земельного участка, учитывая национально-этнические, историко-культурные, природно-климатические, экологические и геологические особенности местности.
Градостроительный анализ необходим для всех категорий объектов: проектирование гостиниц, апарт-отелей, жилищных комплексов, микрорайонов и офисных центров.
