Что такое апарт-отель и зачем он нужен
Апарт-отель совмещает функции гостиницы и жилого помещения. Это формат, подходящий как для кратких визитов, так и для длительного проживания. Уровень сервиса при этом остаётся близким к гостиничному. В последние годы такой тип недвижимости активно развивается в крупных городах и туристических локациях. Причина — стабильный доход от аренды и привлекательные перспективы для инвестиций.
Этот формат интересен:
- людям, приезжающим по делам;
- туристам, планирующим остановиться надолго;
- компаниям, обеспечивающим жильё для сотрудников;
- частным инвесторам, рассчитывающим на регулярную прибыль.
Особенности проектирования апарт-отеля
Работа над проектом апарт-отеля требует учёта сразу нескольких направлений: архитектурных решений, правовых норм, технических параметров и коммерческих задач. В отличие от гостиниц, здесь в номерах обязательно присутствуют кухня, полноценные жилые зоны, а иногда и отдельное рабочее место.
Комбинация жилых и гостиничных функций
При разработке апартаментов важно обеспечить удобство для всех типов жильцов — и тех, кто остановится на несколько дней, и тех, кто останется надолго. Планировка должна быть универсальной, с возможностью адаптации под разные запросы.
Типовой проект включает:
- студии и квартиры с одной или двумя комнатами;
- общественные зоны — приёмную, прачечную, места для совместной работы;
- системы учёта и управления заселением.
Архитектурные и планировочные решения
Планировка апарт-отеля
Начальная точка проекта — функциональная и гибкая планировка. Часто используют модульные решения, благодаря которым можно быстро изменить структуру помещений. Например, две студии легко объединяются в одни апартаменты с отдельной спальней.
В состав апартаментов обычно входят:
- жилая зона;
- мини-кухня или кухня с зоной для приёма пищи;
- санузел;
- места для хранения вещей;
- при необходимости — балкон или лоджия.
Архитектурный стиль и фасад
Архитектурные решения подбираются с учётом местоположения и аудитории. На курортах чаще выбирают светлые фасады и открытые террасы. В городах — минималистичные формы и стеклянные элементы. Внутреннее пространство делят на отдельные зоны, чтобы жильцам было удобно и в апартаментах, и в местах общего пользования.
Дизайн и интерьер апартаментов
Дизайн апартаментов под ключ
Интерьер — важный элемент конкурентоспособности. В нём важны не только внешний вид, но и практичность. Используют материалы, устойчивые к износу, мебель с продуманной эргономикой, а также гибкие системы хранения.
Наиболее популярные стили:
- минимализм;
- скандинавский подход;
- урбанистическое направление;
- оформление с природными элементами.
Общие зоны и инфраструктура
Проект должен учитывать инфраструктурные элементы, повышающие комфорт:
- места для отдыха и кафе;
- комнаты для стирки и глажки;
- залы для встреч и рабочие пространства;
- спортзалы и автостоянки.
Технические и инженерные аспекты
Инженерные системы апарт-отеля проектируются с расчётом на круглосуточную эксплуатацию. Они должны быть надёжными, безопасными и экономичными.
В комплект входят:
- вентиляция и кондиционирование;
- отопление и горячее водоснабжение;
- технологии энергосбережения;
- звукоизоляция между апартаментами;
- системы безопасности, включая камеры и доступ по пропускам.
Особое внимание уделяют энергоэффективности, так как здание используется без перерывов и потребляет много ресурсов.
Юридические и нормативные требования
Санитарные и пожарные нормы
Сервисные апартаменты попадают под разные правила: жилые и гостиничные. Поэтому часто нужно пройти двойную сертификацию. Основные нормы касаются:
- строительных стандартов;
- санитарных требований;
- мер по обеспечению эвакуации и пожарной безопасности.
Также необходимо оформить:
- разрешение на строительство;
- документацию на ввод в эксплуатацию;
- подтверждение, что здание может использоваться как апарт-отель.
Юридическая модель и арендные отношения
На рынке появились разные формы собственности. Здание может принадлежать одному владельцу, быть поделено между несколькими собственниками или функционировать в смешанном формате.
От выбранной схемы зависит:
- объём налогов;
- порядок взаимодействия с управляющей компанией.
Экономическая эффективность и инвестиции
Финансовый результат проекта зависит от:
- уровня загрузки апартаментов;
- арендных ставок;
- текущих расходов на содержание;
- формата управления (самостоятельно или через управляющую компанию).
Управление доходами
Современные проекты включают автоматизацию:
- онлайн-бронирование;
- гибкие тарифы;
- финансовую отчётность;
- продвижение и рекламу.
Доходность в крупнейших городах России составляет от 8 до 14% в год. Это делает формат интересным для вложений.
FAQ — Часто задаваемые вопросы
Чем апарт-отель отличается от обычного отеля?
В апарт-отеле есть кухня и техника, как в квартире, но при этом сохраняется сервис гостиничного уровня.
Можно ли построить апарт-отель на землях под ИЖС?
Нет. Придётся изменить категорию участка или перевести его в зону коммерческой застройки.
Какие документы нужны для открытия апарт-отеля?
Понадобятся:
- разрешение на строительство;
- проект и техдокументация;
- акт ввода в эксплуатацию;
- лицензии, если требуется предоставление гостиничных услуг.
Какие помещения обязательны в апарт-отеле?
Нужны как минимум:
- приёмная зона;
- помещения для персонала и техники;
- апартаменты с кухней;
- эвакуационные выходы.
Что выгоднее — сдать в управление или заниматься самостоятельно?
Передача в управление упрощает процесс, но часть дохода уйдёт управляющей компании. Самостоятельное ведение даёт больший доход, но требует знаний и опыта.
