Многие отечественные проектные организации перешли от архитектурного компьютерного проектирования с использованием стандартного программного обеспечения САПР к использованию проектирования с использованием BIM-технологий, сочетающих элементы геоинформационных технологий и системы автоматизированного проектирования. Применение на практике этих методов дает возможность значительно ускорить разработку проектной документации и повысить ее качество.
Что такое BIM технологии
BIM - технология информационного проектирования (Building Information Modeling) дает возможность построить трехмерную модель любого объекта недвижимости, но в отличие от 3D – моделирования, BIM – модель связана с базой данных, позволяющих учитывать не только существующее состояние элементов здания, его характеристики и стоимостные показатели, но и изменение этих и других, имеющих к объекту непосредственное отношение параметров, по времени, в т.ч. в период эксплуатации.
Технология BIM дает возможность рассматривать объект проектирования как единый комплекс, все элементы которого взаимосвязаны и зависят друг от друга. В ситуации, когда меняется любая характеристика комплекса, система автоматически пересчитает другие связанные параметры. BIM позволяет с высокой степенью прогнозировать предполагаемые характеристики проектируемого здания или сооружения. Зная только его исходные данные можно даже оценить интенсивность процессов, которые произойдут на объекте в ходе его эксплуатации. Для этого вся имеющаяся информация – климатическая, сейсмическая, экологическая и др. в цифровом виде вносится в систему, которая обрабатывает ее и выдает возможные варианты развития ситуации.
BIM позволяет в единой модели соединить все разделы проекта, что позволяет минимизировать риск нестыковок, повысить эффективность проектных решений, снизить издержки. Порядок внесения изменений в модель стандартизирован и требует точных и регулярных корректировок. Благодаря моделированию в проектировании зданий снижается срок проектирования и возникает возможность корректировать проектные решения на начальной стадии его разработки.
Информационное проектирование дает возможность визуализировать проектные разработки в комплексе, получая реалистичные изображения здания в целом и его отдельных конструктивных элементов. Такой процесс позволяет определить реальность внесения дополнений и изменений, а также оценить затраты на их осуществление. Кроме
этого благодаря BIM-модели становятся видны нестыковки различных разделов проекта, которые устраняются на этапе проектирования. При наличии полноценной базы данных, BIM-модель может демонстрировать строящийся объект во всех мелочах, рассчитывать графики производства работ и финансовую документацию.
Технология BIM проектирования зданий и сооружений
Результатом BIM проектирования зданий и сооружений становится цифровая (информационная) модель объекта, проходящая все этапы жизненного цикла объекта недвижимости. Модель создается на основе отдельных, предварительно разработанных, локальных объектов, содержащих необходимую информацию. В разработке комплексной модели объекта участвуют специалисты, проектирующие все разделы проекта, а взаимодействие между участниками и ввод в систему информации производится по правилам, предусмотренным протоколом ВЕР (BIM Execution Plan - план выполнения BIM-проекта).
Формирование BIM модели происходит в несколько последовательных этапов:
- получение задания на создание BIM модели;
- разработка задания на проектирование;
- разработка плана реализации BIM проекта;
- разработка эскизного проекта;
- разработка документации на стадии «П»;
- экспертиза документации;
- разработка документации на стадии «Р»;
- передача BIM модели генподрядной организации;
- актуализация BIM модели на протяжении существования объекта недвижимости;
- архивирование информации.
За счет проектирования зданий по BIM технологии в среде общих данных, доступ к модели имеют все участники проекта, но вносить в нее изменения могут только лица, обладающие необходимым уровнем доступа. Возможность корректировки модели обеспечивает ее реальность на конкретный момент.
Постоянное наполнение BIM модели реальной информацией позволяет получить достичь ряда положительных результатов, в частности:
- возможность планирования финансовых потоков;
- возможность разработки предпроектных решений на основе анализа вариантов информационной модели;
- возможность разработки мероприятий для получения маркетинговых преимуществ;
- возможность формирования сетевых и календарных графиков реализации инвестиционного процесса;
- согласованность действий всех участников проекта за счет работы с единой моделью, наличием обратной связи и постоянного доступа к реальной информации;
- минимизация рисков возникновения несоответствия между отдельными блоками модели за счет комплексного анализа и совместному согласованию всевозможных разработок;
- высокое качество работ, достигаемое за счет точного расчета объемов работ, количества и номенклатуры используемых материалов и оборудования.
Большим преимуществом BIM технологий является доступность модели для всех сторон инвестиционного процесса. BIM модель характеризует состояние объекта на сегодняшний день, а возможность обратной связи дает возможность принимать решения об изменении технических решений в режиме on-line.
Использование BIM технологии в проектировании зданий и строительстве
Применение BIM технологии в проектировании зданий позволяет использовать информационную модель также в интересах заказчика и строителей. Застройщику BIM технология позволяет:
- получить визуализацию объекта до начала работ;
- выработать оптимальные решения;
- производить контроль реализации этапов инвестиционного процесса на всех его этапах;
- управлять рисками в ходе выполнения этапов инвестиционного проекта;
- получить весьма точную оценку суммы затрат на реализацию инвестиционного проекта;
- получить BIM модель готового здания или сооружения.
Для проектной организации информационная модель дает возможность:
- осуществлять вариантное проектирование;
- оперативная корректировка проектной документации;
- автоматизация типовых расчетов;
- за счет визуализации разделов проекта сведение к минимуму количество ошибок;
- совместной работы специалистами, проектирующими разные разделы проекта;
- централизованный документооборот;
- устранение нестыковок на стадии проектирования;
- простая связь с заказчиком
Строительным компаниям также удобно работать с BIM моделью, т.к.:
- использование BIM модели позволяет управлять сроками строительства посредством календарного или сетевого графика;
- за счет использования информационной модели практически исчезают риски пересечения коммуникаций между собой и со строительными конструкциями;
- появляется возможность составления широкой номенклатуры производственной документации;
- возможность оперативной связи с проектной организацией и заказчиком ускоряет принятие решений по согласованию изменений;
- постоянно актуальное состояние технической документации;
- оперативная и наглядная информация о совершенствовании проектных решений и возникающих неполадках;
- возможность получения комплекта исполнительной документации.
Технология компьютерного проектирования зданий и сооружений позволяет значительно снизить трудозатраты на проектировании, ускорить и упростить производство строительно-монтажных работ.
Преимущества и недостатки BIM технологии
Как и любой метод, BIM обладает достоинствами и недостатками, причем метод разработки документации с использованием информационных ресурсов получил широкое распространение по всему миру благодаря своим преимуществам, к которым относятся:
- снижение стоимости и сроков реализации инвестиционного проекта;
- повышение качества проектирования за счет минимизации количества ошибок;
- повышение точности расчетов, позволяющее снизить расход материалов;
- возможность работы с единой моделью специалистов различного профиля, совмещая результаты деятельности и получая полноценную картину состояния проекта с целью поиска и исправления нестыковок;
- возможность редактирования модели на всех этапах;
- возможность экспериментальной проверки модели в конкретных, заранее запрограммированных условий;
- возможность отслеживания на модели состояние строения при корректировке одного из разделов проекта.
Вместе с тем, технологии БИМ проектирования зданий не свободны от недостатков, в число которых можно включить:
- необходимость специального дорогостоящего программного обеспечения;
- необходимость обучения специалистов правилам работы с BIM технологиями;
- необходимость повышенной оплаты специалистов, владеющих правилами работы с BIM технологиями.
Однако, все эти повышенные затраты быстро окупаются за счет экономического эффекта от использования BIM технологий.
Почему «Основа»?
В нынешней обстановке немногие проектные организации способны вложить немалые средства в приобретение специального ПО и подготовку специалистов по работе с BIM технологиями. Архитектурно-проектное бюро «Основа» https://osnova.org.ru предлагает работу по проектированию зданий САПР с разработкой в городах Поволжья, Причерноморья, Крыма, центральной России, Урала и Республик Северного Кавказа BIM моделей, которые ускоряют разработку проектной документации и снижают количество ошибок при проектировании, что в свою очередь ведет к снижению непроизводительных затрат на строительной площадке. Также в структуре нашей компании есть специальный сотрудник - BIM-методист, который контролирует работу всех подразделений и общается с заказчиком, что делает работу с нами еще более удобной и эффективной.
