Основанный в 1749 году Ростов-на-Дону - город - миллионник с развитой машиностроительной («Ростсельмаш») и оборонной («Роствертол») промышленностью, крупный транспортно-логистический узел, объединяющий пути водного, железнодорожного, автомобильного и воздушного транспорта, административный центр Южного федерального округа и областная столица, обладает высокой инвестиционной привлекательностью. Поэтому совместная деятельность строительных предприятий и проектных компаний Ростова-на-Дону позволяет ежегодно вводить большое количество многоэтажных и индивидуальных жилых домов и объектов инфраструктуры.
Специфика проектирования в Ростове-на-Дону
Состав проектной документации на возведение в Ростове-на-Дону новых объектов или реконструкцию уже существующих должен соответствовать Постановлению правительства РФ от 16.02.2008 г. № 87. При этом должна учитываться необходимость разработки, согласно требованию ст. 40.1 Градостроительного кодекса России, архитектурно-градостроительного облика объекта. Это положение особенно актуально при согласовании проекта с администрацией Ростова-на-Дону зданий, участок под строительство которых располагается в Кировском или Ленинском районах города, где большое количество объектов культурного наследия с фасадами, декорированными лепниной, статуями и барельефами. В других районах, с большим количеством новостроек, архитектурно-градостроительный облик тоже должен быть разработан, однако в этом случае соответствие внешнего вида нового здания существующей застройке обеспечивается значительно проще и более простыми способами.
Кроме этого, согласно п. 9.33. Свода правил СП 22.13330.2011, при проектировании в Ростове-на-Дону объектов жилого и общественного назначения, расположенных в условиях высокоплотной застройки, с целью обеспечения безопасности существующих зданий и сооружений необходимо произвести оценку влияния строительства на существующие объекты. В ходе составления геотехнического прогноза оценивается вероятность возникновения негативных последствий для оснований существующих зданий и сооружений, расположенных поблизости от стройплощадки, от производства работ по устройству котлована и забивке свай.
При экспертизе проектной документации она проверяется в т.ч. на соответствие принятым региональным нормативам градостроительного проектирования Ростова-на-Дону (далее «Нормативы…»),утвержденных решением городской думы от 20.06.2023 г. № 516. В этом документе:
даются определения и конкретизируются значения применяемых понятий, отсутствующих в федеральных нормах;
устанавливаются локальные показатели обеспеченности и доступности для населения объектов социальной, транспортной и коммунальной инфраструктуры, а также объектов благоустройства, в т.ч. на период до 2035 года;
дается прогноз численности городского населения на период до 2035 года, а также регламентируются показатели плотности застройки и приводится перечень необходимых объектов служб сервиса для населения в зависимости от спроса на услуги;
приводятся правила применения разработанных в «Нормативах…» расчетных показателей.
«Нормативы...» достаточно подробно регламентируют основные требования к обеспечению новой городской застройки комплексом инфраструктурных объектов с тем, чтобы обеспечить населению равноценный доступ ко всему комплексу услуг, независимо тот района проживания.
Конструктивные особенности проектирования зданий в Ростове-на-Дону
При проектировании зданий в Ростове-на-Дону следует учитывать геологические и климатические особенности региона, в частности:
равнинный с большим количеством оврагов и балок рельеф;
расположенными в основании зданий и сооружений осадочными породами грунтов, подверженными ветровой и водной эрозии, с распространенными явлениями осыпей и оползней;
умеренно-континентальный климат с мягкой и малоснежной зимой (средняя январская температура -3 ⁰С, а средняя продолжительность сохранения снегового покрова не превышает 25 суток), количеством снега 257 мм и дождя – 334 мм, средней скоростью ветра 4,2 м/сек.
Сейсмичность местности, где расположен Ростов-на-Дону оценивается в 6 – 7 баллов, что не предполагает разработки при проектировании специальных мероприятий, позволяющих зданию воспринимать динамические нагрузки от землетрясения.
В то же время учитывая расположение города в ходе проектирования и строительства в Ростове-на-Дону объектов с массовым пребыванием людей, необходимо уделять особое внимание на соблюдение требований СП132.13330.2011, регламентирующих мероприятия по обеспечению антитеррористической защиты зданий и сооружений.
Конструктивные решения жилых домов массовой постройки достаточно традиционны. Новые жилые комплексы в основном строятся в монолитно-кирпичном исполнении: колонны, плиты перекрытий, лестничные клетки и лифтовые шахты, диафрагмы жесткости – из монолитного бетона, наружные стены из эффективной кирпичной кладки: с соединенными друг с другом гибкими связями наружной и внутренней верстой из кирпича и плитным утеплителем между ними. Наружная верста выкладывается из высококачественного облицовочного кирпича, внутренние стены и перегородки собираются из крупноразмерных легкобетонных блоков, а толщина теплоизоляции определяется теплотехническим расчетом.
Ряд многоэтажных жилых зданий строится с наружными и внутренними кирпичными стенами, со сборными железобетонными плитами перекрытия, лифтовыми шахтами и лестничными маршами. Бюджетное жилье возводится из продукции Ростовского комбината крупнопанельного домостроения. Дома в коттеджных поселках возводятся преимущественно в кирпичном исполнении.
Проектирование в Ростове-на-Дону
Обладая всей полнотой информации об условиях и правилах проектирования в городе и регионе, архитектурно-проектное бюро «Основа» https://osnova.org.ru предлагает разработку проектной и рабочей документации, включая услуги по BIM-проектированию в Ростове-на-Донуобъектов жилого и коммерческого назначения. «Основа» обладает большим опытом проектирования объектов различного назначения для городов Крыма, Московской области и Краснодарского края.