Тысячелетняя история столицы Республики Татарстан предполагает особый подход к проектированию зданий в Казани, причем здесь важны не только архитектурный раздел документации, отражающий самобытный образ мегаполиса на Волге, но и конструктивные решения проектируемых объектов из-за очень сложной инженерно-геологической обстановки города, требующей тщательных расчетов.
Специфика проектных работ в Казани
В ходе разработки проектной документации объектов жилья и соцкультбыта в новых микрорайонах и на территории со сложившейся застройкой архитекторам и конструкторам приходится решать две важные задачи:
архитектурный облик нового объекта должен органично вписываться в сложившийся стиль города, учитывать национальные особенности объемно-планировочных решений и оформления фасадов. Кроме этого, необходимо принимать во внимание большое количество исторической застройки, имеющей соответствующий статус и соответственно необходимость разработки раздела проектной документации «Обеспечение сохранности объекта культурного наследия»;
конструкторы при проектировании фундаментов здания или сооружения должны учитывать, что строительство зданий в Казани может вестись на разнородных грунтах – просадочных, подтапливаемых, закарстованных или эрозионных, в зависимости от местоположения участка, отведенного под застройку. Различные варианты геологической обстановки диктуют различные подходы к расчету оснований и конструированию фундаментов, позволяющих обеспечить длительную безаварийную эксплуатацию объектов недвижимости. При этом конструкторы должны учитывать мощный, сложившийся за долгие годы слой техногенных насыпных грунтов, составляющих во многих местах культурный слой.
Успехом пользуются проекты, где учтены обе характерные особенности Казани, одного из крупнейших городов Приволжского федерального округа, столицы Республики Татарстан.
Строительство жилых домов в Казани
В разных районах Казани строятся, разработанные конкретно для Казани проекты ЖК различной этажности, в т.ч. переменной, с квартирами всех классов от класса «Эконом» до класса «Элит», в кирпичном и монолитно-кирпичном исполнении. По типовым проектам строятся крупнопанельные жилые дома. Каждый вид строительства специфичен, в частности, при разработке документации на монолитные несущие конструкции жилого дома необходимо учитывать технологические особенности опалубки, которая используется при бетонировании перекрытий, колонн и внутренних стен.
В проектах жилых и общественных объектов в кирпичном и монолитно-кирпичном исполнении особое внимание уделяется конструкции наружных стен, обеспечивающих энергоэффективность всего здания. В этой части проектные бюро Казани реализуют два метода:
устройство наружной стены из полнотелого кирпича или керамических блоков на всю толщину. В этом случае для соблюдения нормативных теплотехнических характеристик стена проектируется большой толщины. Такой подход применяется в зданиях малой и средней этажности, поскольку стена оказывается очень тяжелой и выкладывается на собственном фундаменте;
устройство наружной стены при помощи эффективной кирпичной кладки, когда наружная верста выкладывается из облицовочного кирпича, внутренняя – из рядового, а между ними устраивается теплозащитный слой из минераловатных плит, толщина котрого определяется теплотехническим расчетом. В этом случае конструкция стен обладает относительно небольшим весом, поэтому чаще всего проектируется поэтажная разрезка стенового ограждения.
В обоих случаях конфигурация зданий может быть произвольной, что позволяет создавать объекты с оригинальными объемно-планировочными и архитектурными решениями.
Проектирование объектов в Казани
В Казани большое количество проектных организаций, имеющих постоянный приток молодых кадров – выпускников Казанского архитектурно-строительного университета. Однако некоторое количество иногородних инвесторов предпочитают использовать услуги именитых столичных проектировщиков, компании из Москвы и Санкт-Петербурга. Это обеспечивает высокий уровень конкуренции архитектурных бюро из Казани с проектировщиками из других городов на местном рынке проектных услуг.
Одним из конкурентов для столичных и местных проектировщиков является архитектурно-планировочное бюро «Основа» https://osnova.org.ru, из Республики Крым, основные подразделения которой располагаются в Симферополе и Севастополе. Несмотря на местонахождение АПБ «Основа» ее специалисты готовы работать в новых условиях, поскольку они имеют опыт проектирования объектов различного назначения в сложных инженерно-геологических условиях, а архитекторы компании не отстают по креативности идей от столичных дизайнеров.
Участие в проектировании архитекторов, представляющих организации не задействованные в регионе, позволит благодаря их свежему взгляду генерировать новые идеи, необходимые для создания оригинальных объектов с нестандартными фасадами, что в свою очередь даст возможность привлечь на местный строительный рынок новых инвесторов и соответственно увеличить объем выполняемых проектных работ.