Блог

Архитектурно-строительное проектирование объектов капитального строительства

Возведение любого строения начинается с разработки проектно-сметной документации, определяющей конструктивные, объемно-планировочные, технологические и инженерные решения проектируемого здания или сооружения, а также стоимость этих решений. При этом комплектация альбомов чертежей со спецификациями и сметами определена и регламентирована соответствующими стандартами, правилами, другими требованиями действующего законодательства и подзаконных документов.

Комплектность проектной документации

Постановление Правительства России от 16.02.2008 г. № 87 - это основной документ, регламентирующий порядок архитектурно-строительного проектирования объектов капитального строительства. В данном документе зафиксированы требования законодательства к комплектности альбомов документации и содержанию каждого из разделов.
Согласно этому документу, проектно-сметная документация состоит из материалов:
  • текстовых:
  • пояснительной записки, где компонуется информация, необходимая при проектировании, и приводятся обоснования решений, заложенных в чертежи;
  • сметной части, содержащей пояснительную записку, где приводятся обоснования предусмотренных расценок и коэффициентов, а также собственно сметы;
  • текстовых и графических частей разделов:
  • организации планировки участка, отведенного под застройку;
  • архитектурная часть, включая принятые проектом объемно-планировочные решения;
  • конструктивные решения;
  • инженерных систем и сетей, включая электро-, водо-, тепло-, газоснабжение, канализацию, вентиляцию и кондиционирование, связь;
  • технологические решения;
  • проект организации строительства;
  • мероприятия, обеспечивающие сохранность окружающей среды;
  • мероприятия по обеспечению нормативного уровня пожарной безопасности;
  • требований по эксплуатационной безопасности;
  • обеспечения доступности маломобильным группам населения;
  • с иными разделами, требуемыми другими нормативами (при необходимости) – декларацией безопасности, геотехническим прогнозом, решениями по противодействию терроризму и др.
Действующее законодательство требует обязательного включения в проект для капитального строительства сметного раздела только для тех объектов, строительство которых, даже частично, производится за счет государственных или муниципальных бюджетов. Если возведение объекта ведется за счет частных инвестиций, то только инвестор может определить, насколько есть потребность в расчете сметного раздела.

Порядок градостроительного проектирования и работы

Потребность и количество инфраструктурных объектов, располагающихся в регионе, поселении, округе или районе рассчитывается на основании утвержденных соответствующей инстанцией нормативов градостроительного проектирования (гл. 3.1. Градостроительного кодекса РФ), которые определяют допустимый предельно низкий уровень обеспеченности территориального образования инфраструктурными объектами, а также допустимый предельно высокий уровень их доступности для населения этого образования.
При необходимости формирования и разграничения отдельных частей планировочной структуры конкретной территории, определении пограничных линий земельных участков, разграничения зон предполагаемого расположения новых объектов, разрабатывается проект планировки для объектов капитального строительства (ст. 42 Градостроительного кодекса РФ), состоящий из утверждаемой части и обосновывающих принятые решения материалов. Проект планировки – комплексный документ, в состав которого включаются:
1) графический раздел, содержащий планировочные схемы территории, где наносятся:
  • красные линии на конкретной территории;
  • границы существующих и проектируемых элементов планировки;
  • границы участков с предполагаемым размещением новых объектов;
2) показатели предполагаемого развития участка, включая расчетную плотность застройки и другие параметры;
3) очередность развития участка, включая этап работ по архитектурно-строительному проектированию и возведению жилья, объектов соцкультбыта, других инфраструктурных построек.
Материалы градостроительного проектирования и градостроительного зонирования служат основанием для формирования градостроительного плана земельного участка, отведенного под возведение конкретного объекта. В этом документе скомпонованы все сведения об отведенном участке, его разрешенном использовании и наложенных на него ограничениях.

Кто разрабатывает градостроительную документацию

Разработка градостроительной документации требует от проектной организации специалистов, владеющих положениями земельного законодательства, требований Градостроительного кодекса, а также знающих специальное программное обеспечение. Специалистами такого профиля обладает архитектурно-проектное бюро «Основа» https://osnova.org.ru, с офисами в Севастополе, Симферополе и Москве, имеющая немалый опыт проектирования многоквартирных домов, гостиничных комплексов, ресторанов и ТРЦ в Екатеринбурге, Москве, Орле, Рязани, Казани и других городах России. Директор компании входит в состав Архитектурно-художественного совета города Севастополь.
2024-11-25 17:50 Статьи