Блог

Проектирование зданий

Сроки окупаемости средств, вложенных в организацию нового производства, открытие магазина, ресторана, гостиницы или предприятия общественного питания во многом зависят от длительности проектирования здания или сооружения, а также их строительства или реконструкции. В то же время полнота и качество проектных разработок напрямую сказываются на продолжительности строительства и в конечном итоге всего инвестиционного цикла. Поэтому очень важен выбор квалифицированной проектной организации, готовой сопровождать проект при прохождении экспертизы и осуществлять авторский надзора в период строительства.

Этапы проектирования зданий и сооружений

Разработка проектно-сметной документации на строительство нового объекта или реконструкцию существующего – важный этап инвестиционного процесса, позволяющий спрогнозировать эффективность результата предполагаемых строительно-монтажных работ, свести к минимуму возможные издержки и риски. Процесс проектирования можно разделить на несколько этапов.

Предпроектный этап

На предпроектном этапе производится сбор исходных данных и материалов, необходимых для организации проектирования здания:

составление задания на проектирование, которое является неотъемлемой частью договора подряда на разработку проекта здания или сооружений, поэтому заказчик составляет его до оформления договорных отношений с проектной организацией. Как правило, проектировщики участвуют в составлении задания на проектирование, поскольку им предстоит его согласовывать. В задании на проектирование указывается вид строительства, источники финансирования, сроки строительства, требования к проектным решениям, необходимость разработки сметной документации, специальных технических условий, применение BIM-технологий, разработки демонстрационных материалов и др.;
получение градостроительного плана земельного участка, в котором сведены требования органов местного самоуправления к участку застройки;
проведение инженерно-геологических изысканий, в ходе которых определяются физико-механические характеристики грунтов основания, залегающих под проектируемым объектом, уровень и степень агрессивности грунтовых и техногенных вод;
выполняется обследование технического состояния здания в случае проведения реконструкции;
определяются объемы энергоносителей, необходимые для расчетов при проектировании здания обеспечения деятельности проектируемого объекта и запрос технически условий и договоров технологического присоединения к существующим сетям жизнеобеспечения;
производится топографическая съемка земельного участка с нанесением существующих строений и инженерных сетей.

Разработка архитектурно-градостроительного облика

Разрабатывается и согласовывается с органами местного самоуправления архитектурно-градостроительный облик проектируемого объекта. Необходимость этих материалов регламентирована ст. 40.1 Градостроительного кодекса для зданий, внешний вид которых оказывает влияние на существующую застройку. Для восприятия архитектурно-градостроительного облика требуются:

ситуационный план, где указано расположение отведенного участка и проектируемого объекта в застройке населенного пункта;
схема благоустройства земельного участка после завершения строительства;
цветные фасады здания с указанием вида отделочных материалов и их фактуры;
планы характерных этажей и разрезы с указанием вертикальных отметок;
3D – визуализация проектируемого здания в застройке;
пояснительная записка.

Проектная документация

Согласно технологии проектирования зданий производится разработка проектной документации состав и содержание которой для объектов капитального строительства определен Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 г. № 87. Полный комплект проектной документации состоит из 13 разделов, каждый из которых включает в себя графическую и текстовую части:

пояснительная записка, где собраны все исходные данные, приведены технико-экономические показатели объекта проектирования, описаны и обоснованы принятые проектом решения;
планировочная организация земельного участка, в котором описываются особенности земельного участка, отведенного под застройку, разрабатываются схема и рассчитываются объемы вертикальной планировки, проектируется благоустройство участка, составляется сводный план инженерных сетей;
архитектурные и объемно-планировочные решения, где фиксируются основные архитектурные решения, принятые в ходе проектирования. Графическая часть представлена планами этажей, разрезами, составом полов и кровли, ведомостью отделочных работ4
конструктивный раздел, где обосновываются принятые решения по проектированию конструкций зданий, по устройству фундаментов, а также решений, позволяющих обеспечить нормативную прочность, долговечность, пожарную, санитарно-эпидемиологическую и сейсмическую безопасность, требуемую энергетическую эффективность; разработки несущих и ограждающих конструкций, узлы опирания и стыка;
инженерный раздел, где проектируются системы жизнеобеспечения здания – электрические сети, системы питьевого и пожарного водоснабжения, отопления, вентиляции, кондиционирования, газоснабжения, удаления сточных вод, связи. Описываются принятые решения по присоединению внутренних сетей к источникам энергоносителей, по учету расхода энергоресурсов, обосновываются решения по видам труб и кабелей;
раздел технологии, который в ходе проектирования зданий разрабатывается для производственных предприятий и где описываются основные технологические процессы, указываются характеристики оборудования, необходимые для определения степени воздействия на экологическую обстановку местности, разрабатываются рациональные схемы движения транспортных средств, решения по автоматизации производственных процессов;
раздел организации строительства, где разрабатываются мероприятия по обеспечению строительства материально-техническими и трудовыми ресурсами, соблюдению нормативной продолжительности, принимаются решения по безопасному производству работ. Графическая часть раздела представлена стройгенпланом с предполагаемым размещением бытового городка, площадок складирования, путей перемещения грузоподъемных механизмов и внутриплощадочных дорог;
экологический раздел, где фиксируется существующая экологическая обстановка и рассчитывается степень воздействия на нее нового предприятия. Разрабатываются мероприятия по минимизации воздействия на окружающую среду;
раздел пожарной безопасности, где описываются и обосновываются решения, необходимые для проектирования защиты здания и позволяющие обеспечить пожарную безопасность проектируемого объекта за счет использования технических средств оповещения и пожаротушения, а также обеспечения своевременной эвакуации людей;
раздел по эксплуатации объекта, в котором описываются оптимальные методы обслуживания инженерных систем и конструктивных элементов здания, периодичность осмотров и текущих ремонтов, обеспечению принятой энергоэффективности, мероприятия по обеспечению защиты от актов террора и вандализма;
раздел по обеспечению доступности для людей с ограниченными возможностями, где разрабатываются мероприятия, позволяющие обеспечить нормальный доступ ко всем помещениям и услугам маломобильным группам населения, включая создание безопасных путей в дворовом пространстве;
сметный раздел, который обязательно разрабатывается для объектов, финансируемых из бюджетов всех уровней. Для объектов, возводимых за счет частных инвестиций, раздел может разрабатываться по требованию заказчика;
прочая документация, куда включаются разработки, не включенные в другие разделы – расчеты для опасных производственных объектов, геотехнический прогноз и др.

Экспертиза проектной документации

Согласно ст. 49 Градостроительного кодекса РФ проектная документация должна получить заключение строительной экспертизы, проверяющей соблюдение правил проектирования зданий и сооружений и подтверждающей соответствие принятых решений действующему законодательству и нормативным документам. Положительное заключение экспертизы по проектной документации является одним из документов, необходимых для получения разрешения на строительство. Как правило, проектные организации сопровождают разработанную документацию в ходе экспертизы и оперативно реагируют на высказанные экспертами в процессе проверки замечания.

После получения положительного заключения экспертизы, на основании решений, предусмотренных проектной документацией, проектная организация разрабатывает рабочую документацию, состав и оформление которой определяется положениями ГОСТ Р 21.1101-2009.

Авторский надзор

В большинстве случаев в ходе строительства проектная организация производит авторский надзор за реализацией проектных решений. При регулярных посещениях стройплощадки специалисты проектной организации оценивают правильность выполнения работ, при отступлениях от требований проекта фиксируют замечания в журнале авторского надзора, а при необходимости согласовывают изменения в проект, предложенные исполнителями. По завершению строительства проектная решения выдает заключение, которое необходимо для выдачи органами Госстройнадзора заключения о соответствии построенного объекта требованиям нормативов.

Дизайн-проект

Для общественных зданий, а также жилых комплексов классов «Люкс», «Элит» важны интерьеры мест общего пользования, зрительных залов, фойе, холлов и др. Для этого, по требованию заказчика разрабатывается дизайн-проект интерьеров объекта, в составе которого:

развертки поверхностей стен, перегородок с приведенными видами отделочных материалов, их цвета и фактуры;
планы полов с детализацией рисунка, предусмотренного дизайнером;
планы потолков с указанием материалов, видом отделки и детальной разработкой потолочного панно (при наличии);
3D-визуализация интерьеров.

Во многих случаях в состав дизайн проекта входит и разработка стили мебели и обстановки помещения. Предусмотренный дизайн-проектом стиль формируется в ходе отделки объекта проектирования, а при эксплуатации зданий и сооружений поддерживается в проектном состоянии.

Кто разработает проект

Разработка проекта здания, сооружения – сложный многоэтапный процесс, требующий напряженной работы специалистов различного профиля – архитекторов, конструкторов, электриков и сантехников. Причем все они должны знать технологию проектирования зданий и требования действующего законодательства, нормативных документов и технических регламентов, уметь их применять для конкретного объекта, а также использовать в практике современное программное обеспечение. Многое зависит от архитекторов, в задачи которых входит выработка идей по созданию оригинальных фасадов, которые бы соответствовали стилю сложившейся застройки, а также по формированию интерьеров в стиле, оговоренным заказчиком.

Коллектив проектировщиков такого уровня сформировался в архитектурно-проектном бюро «Основа» https://osnova.org.ru, специалисты которого ведут проектирование объектов различного назначения и класса ответственности в различных регионах России - в Северо-Кавказском, Приволжском, Южном, Центральном федеральных округах, городах Севастополе и Екатеринбурге. Высокое качество документации, разработанной АПБ «Основа», подтверждается положительными заключениями экспертизы, благодарственными письмами заказчиков и отсутствием обоснованных рекламаций на проектные разработки компании.

2024-06-02 17:44 Статьи