Блог

Построить санаторий: ключевые этапы, стоимость и выбор локации

Построить санаторий — задача масштабная и амбициозная. Сегодня, на фоне роста спроса на оздоровительный отдых, строительство санаториев и пансионатов становится привлекательным направлением для инвестиций. В этом материале подробно разберем, как правильно организовать процесс строительства, сколько стоит построить санаторий, где лучше выбирать участок и какие нюансы нужно учитывать на всех этапах.

Формат объекта: санаторий или пансионат

Прежде чем начинать строительство пансионата или санатория, важно определить формат учреждения.
Санаторий предполагает наличие медицинских лицензий, широкого комплекса оздоровительных процедур и строгого соблюдения санитарных норм.
Пансионат же больше ориентирован на длительное проживание, отдых и восстановление, не всегда требуя лицензии на медицинскую деятельность.
Выбор формата зависит от целевой аудитории: пожилые люди, семьи с детьми, пациенты на реабилитации или туристы wellness-направления.

Где построить санаторий: критерии выбора участка

Выбор места, где построить санаторий, — один из определяющих факторов успеха проекта. При подборе участка учитывают:
  • Природные ресурсы: наличие минеральных вод, лечебных грязей, чистого воздуха.
  • Климатические условия: мягкий климат без резких перепадов температур.
  • Транспортную доступность: близость к аэропортам, ж/д вокзалам, крупным трассам.
  • Инфраструктуру: наличие рядом магазинов, аптек, достопримечательностей.
Идеальными регионами считаются Краснодарский край, Крым, Кавказские Минеральные Воды, Алтай.

Проектирование и планировка

Проектирование санатория — ключевой этап, включающий:
  • Функциональное зонирование территории: жилые корпуса, лечебные корпуса, административные здания, зоны отдыха.
  • Разработку объемно-планировочных решений: удобные корпуса, логистика перемещения пациентов и персонала.
  • Прокладку инженерных сетей: водоснабжение, электроснабжение, канализация, вентиляция.
  • Архитектурные решения: гармоничное сочетание с природным ландшафтом.
Важно, чтобы проект отвечал современным требованиям энергоэффективности и эргономики.

Сколько стоит построить санаторий

Сколько стоит построить санаторий зависит от множества факторов:
  • Площадь застройки и вместимость.
  • Используемые строительные материалы.
  • Наличие и уровень оснащенности медицинских отделений.
  • Комплекс инженерных сетей и систем безопасности.
Средняя стоимость строительства санатория с нуля варьируется от 70 000 до 150 000 рублей за м².
К примеру, санаторий на 100–150 мест обойдется инвестору в сумму от 300 до 600 миллионов рублей без учета стоимости земли и маркетингового продвижения.
При этом расходы на реновацию существующего объекта в среднем на 30–40% ниже, чем на новое строительство.

Лицензирование и разрешительная документация

Строительство пансионата без оказания медицинских услуг требует минимального пакета разрешений. Для санаториев обязательно:
  • Получение медицинской лицензии.
  • Соблюдение санитарно-эпидемиологических норм.
  • Прохождение государственной экспертизы проектной документации.
  • Регистрация объекта недвижимости и ввод в эксплуатацию.
Также потребуется лицензирование инженерных сетей (например, автономной котельной или скважин).

Этапы реализации проекта

Основные этапы:
  1. Разработка технико-экономического обоснования (ТЭО) проекта.
  2. Проектирование с учетом всех санитарных и строительных норм.
  3. Согласование и получение разрешений.
  4. Строительство и оснащение объекта.
  5. Лицензирование деятельности и набор персонала.
  6. Маркетинг и продвижение санатория/пансионата.
Срок реализации проекта "под ключ" — в среднем от 18 до 36 месяцев.

FAQ

Сколько длится строительство санатория?

От старта проектирования до ввода в эксплуатацию в среднем проходит от 1,5 до 3 лет.

Какие вложения минимально необходимы?

Минимальные вложения стартуют от 300 миллионов рублей для среднего санатория без высокотехнологичных медицинских отделений.

Можно ли строить санаторий без медицинской лицензии?

Только в случае, если услуги будут ограничены бытовыми и оздоровительными программами без медицинских процедур.

Какая окупаемость санаториев?

Средний срок окупаемости составляет от 5 до 8 лет, в зависимости от концепции, расположения и ценовой политики.
2025-04-30 16:46 Статьи