Проектирование торговых центров: прибыль арендодателям, радость посетителям

Поэтому растет популярность мест, где можно получить всё и сразу. А именно торгово-развлекательных комплексов, куда приезжают, иногда, на целый выходной с детьми и друзьями. Закупаются продукты (часто на несколько семей и на месяц вперед), одежда, подарки. Посетители наносят визит в салоны, кинотеатры, кафе, боулинг. А иногда даже в аквапарк, круглогодичный каток или картинг.

Проектирование ТЦ – приоритетное направление деятельности архитектурно-проектного бюро «Основа». Выполненные АПБ проекты позволили сгенерировать максимально большой поток доходов с имеющегося в распоряжении участка с учетом норм законодательства и пожеланий заказчиков.

Предлагается проектирование объектов как районного, так и междугороднего и, возможно, в перспективе, международного масштаба. Мы работаем с такими территориями как: Орел и КЧР / КБР, Адыгея, Дагестан, Астрахань, Краснодар, Ингушетия, Ростов, Ставрополье, Чечня, Екатеринбург, Н.Новгород, Осетия, Воронеж и иные города России.

Самые масштабные проекты – межрегиональные, для посещения которых приезжают с расстояния 50+ километров (час езды на машине), целенаправленно, на несколько часов. ТЦ может находиться за городской чертой, где земельные участки недорогие, но в хорошей транспортной доступности, с обширной парковкой или подъездом городского транспорта. Площади - 75–100 000 кв. метров, в составе может быть несколько гипермаркетов.

При меньших размерах (30–70 000 кв.м) комплекс, обычно занят универсамом, магазинами и дополнен какой-то «особенностью». Часто – это кинотеатр, куда посетители съезжаются с расстояния до 25 км (полчаса на авто), т.е. с нескольких районов. Постоянные крупные арендаторы занимают до половины площадок. Примерная компоновка такого проекта:

При еще меньшей торговой территории комплекс сдается складам-магазинам, розничным торговым точкам (средняя площадь 20 тыс. кв. метров).

Небольшие земельные наделы в центре города выгодно занять под торговый центр (обычно до 10 тыс. кв. метров), в котором разместится один арендатор. Например, магазин популярной продуктовой сети. В него будут приходить за покупками жители окрестных домов и работники близлежащих предприятий.

Команда АПБ «Основа» выполнит проектирование торгового комплекса с учетом требований маркетологов, пожеланий заказчиков, поставщиков оборудования для торговли и развлечений. В процесс обсуждения могут быть вовлечены также и будущие арендаторы торгового центра. Допускается как выделение части комплекса под отдельные товары (например, первый этаж – только пищевые продукты), так и создание секторов, где реализуется продукция без связки с конкретным ассортиментом, что удобно арендаторам по причине лучшего охвата помещений.

Мы создадим правильную конфигурацию объекта с хорошим зонированием и навигацией (лифты, лестницы, разметка, направление потока посетителей), скроем складские и административные площадки, предотвратим образование «мертвых зон», создадим благоприятную прилегающую территорию.

Проектирование торгово-развлекательного центра начинаем со сбора предпочтений Заказчиков относительно наполнения, стиля, благоустройства, на основании которых создается техническое задание. Мы способствуем получению необходимых изысканий, а также ГПЗУ – градостроительного плана земельного участка. Документ необходим при планировании строительства, содержит графическую часть с зонами, доступными для застройки, а также информационную – с ограничениями по территории, номером в кадастре, инженерными коммуникациями и местами подключения, предельными параметрами по площади, этажности и пр. Срок действия ГПЗУ – 3 года.

Далее:

• Представители АПБ ознакамливаются с топографией места, геологическими, геодезическими изысканиями, делают предпроектный анализ. Создается эскизный вариант с несколькими разновидностями фасадов и предоставляется альбом с полной визуализацией. Здесь допускается указание ситуационного плана, разверток фасадов по основным магистралям, план организации всего участка с разметкой транспортных потоков, разрезы, планы этажей, фасадные чертежи, указание машино-мест на парковке, 3D-моделирование с подбором подходящих цветов.
• К работе над проектом приступают десятки специалистов, которые выполняют проектную документацию по правительственному Постановлению № 87.
• Оказывается помощь в прохождении всех видов экспертиз (на одну может по закону уходить более месяца), получения разрешений на строительство. Специалисты бюро могут получать согласования в ходе работ над проектом, что экономит время и особенно актуально при наличии заемных источников финансирования. Без данного этапа официальное строительство невозможно, а неофициальное влечет штрафы, запрет на ввод в эксплуатацию, невозможность регистрации, допускается снос здания с отсутствием компенсации и расторжение договорных отношений при аренде земли. Мы действуем в строгом соответствии с нормативными актами.
• Получаются согласования в разных инстанциях, включая ресурсоснабжающие организации. В каждом городе свои особенности этой стадии.
• Проектирование магазинов и торговых центров сопровождается этапом авторского надзора при проведении строительно-монтажных операций. Он необходим для соблюдения соответствия получаемого результата замыслу проектировщика. Наши специалисты вместо представителей заказчика (экономия средств на очень дорогостоящих работников) посещают с проверками объект, согласно заранее составленного графика. Также мы предлагаем проверенных подрядчиков из партнерской сети, которые выполняют работы с максимальной тщательностью, быстротой и точностью.

Применяем иные дополнительные нормативные акты из регионального, местного законодательства.

Приглашаем ознакомиться с многочисленными положительными отзывами наших клиентов и присоединиться к числу заказчиков.