Разработка проектной документации

Согласно определению, данному в п. 2 ст.48 Градостроительного кодекса РФ проектная документация может существовать в виде комплекта текстовых и графических разработок или в форме информационной модели, но в любом случае ее содержание должно определять архитектурные, конструктивные, технологические и инженерные решения, обеспечивающие строительство или реконструкцию объектов промышленного или гражданского назначения, а также их частей. Проектная документация должна соответствовать действующим техническим регламентам, стандартам, сводам правил, руководящим документам, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и экологическим нормативам, технологическим требованиям. Разработка ведется на основании задания на проектирование, исходно-разрешительной документации и утвержденных эскизов. В проектной документации отсутствует детализация отдельных конструктивных элементов и узлов, здесь приводятся только основные решения.

Рабочая документация разрабатывается на основании решений, заложенных в проектной документации, получившей положительное заключение экспертизы. В соответствии с рабочей документацией ведутся строительно-монтажные работы непосредственно на объекте. Рабочая документация конкретизирует и детализирует все решения, принятые в ходе разработки проектной документации, но не изменяет их.

Состав и содержание проектной документации однозначно регламентировано действующим нормативным документом - постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 г. № 87. В соответствии с ПП полный комплект проектной документации состоит из 13 разделов, в которых (кроме двух) есть текстовая и графическая части.

ПЗ включает в себя копии исходно-разрешительной документации; материалы, характеризующие земельный участок, фиксирующие источники получения энергоресурсов, предполагаемые характеристики строящегося объекта, включая показатели его энергоэффективности. При реконструкции приводится информация о существующем здании.

В разделе описываются технические и экономические характеристики отведенного земельного участка, а в графической части разрабатываются схемы вертикальной планировки территории и благоустройства участка, ситуационный план расположения отведенного участка на территории населенного пункта, компонуется сводный план всех наружных коммуникаций, обеспечивающих системы жизнеобеспечения объекта.

Здесь фиксируются принятые решения в части объемно-планировочных показателей и архитектуры объекта. Графическую часть раздела представляют чертежи фасадов с цветовым решением, планы этажей с экспликациями помещений и схемами размещения технологического оборудования (при разработке проектной документации здания производственного назначения), отдельных разрезов здания с нанесением состава кровли, стенового ограждения и полов, а также вертикальными отметками перекрытий, низа покрытия и верха смонтированного оборудования.

В разделе описываются климатические особенности района расположения земельного участка и геологическое строение основания; принятые решения, позволяющие добиться нормативной прочности и долговечности здания; мероприятия, обеспечивающие противопожарную, сейсмическую, санитарно-эпидемиологическую безопасность, а также нормативную энергоэффективность. В раздел включаются чертежи несущих и ограждающих конструкций, схемы расположения конструкций заводской готовности, отдельные опорные и стыковые узлы.

При разработке раздела 5 проектной документации принимаются принципиальные решения для монтажа систем жизнеобеспечения проектируемого здания, в т.ч.:

Здесь производится описание источников воды, тепла, электроэнергии, указываются точки установки приборов учета энергоресурсов, разрабатываются меры по обеспечению сохранности и нормальной эксплуатации инженерных систем, указываются материал трубной разводки, а также марки кабелей и проводов. На чертежах выполняются схемы разводки внутренних систем с указанием мест установки приборов учета, инженерного оборудования помещений.

В этом разделе описываются производственные процессы, указываются источники получения сырья; работы, необходимые для сохранения экологической обстановки; мероприятия, позволяющие добиться нормативного уровня условий труда; приводится перечень мероприятий по обеспечению пожарной и санитарной безопасности. Графическую часть раздела составляют схемы размещения технологических линий и станков, оптимального перемещения средств транспорта; автоматизированного управления производственными технологиями.

Раздел представлен проектом организации строительства, где при разработке проектной документации объектов описываются намеченные мероприятия, позволяющие добиться безопасного и производительного труда, приводятся обоснования заложенной в проект системы организации строительного процесса. При необходимости разрабатываются мероприятия, обеспечивающие безопасный снос или демонтаж строений, сохранившихся на стройплощадке и мешающие строительству. Графическая часть проекта представлена стройгенпланом площадки с нанесенными местами расположения бытового городка и складских площадок, установки и путями перемещения основного грузоподъемного механизма, а также графиком работ и схемой перемещения по стройплощадке автотранспорта.

В разделе описывается существующая экологическая обстановка района застройки и дополнительного воздействия на него нового производства. Разрабатываются также схемы зон влияния нового производственного предприятия на окружающую территорию среду.

В разделе обосновываются принятые решения, способные обеспечить нормативный уровень пожарной безопасности с указанием необходимых технических систем оповещения и пожаротушения. На графических разработках показываются точки расположения имеющихся и запроектированных пожарных гидрантах, места пожарных водоемов и резервуаров, а также схемы эвакуации персонала, посетителей и жителей.

При разработке проектной технической документации, этот раздел содержит описание разработанных мероприятий, в которых указываются методы обслуживания конструкций и систем здания, периодичность осмотров, состав текущих ремонтов конструкций здания, поддержания класса его энергоэффективности, обеспечения сохранности объекта, меры защиты от террористических актов. НА схемах показывается расстановка оборудования, предусмотренного проектными разработками.

В разделе описываются и обосновываются мероприятия, позволяющие обеспечить нормальную жизнедеятельность инвалидов в пределах границ земельного участка, и строящегося объекта. Графическая часть разрабатывает пути движения инвалидов и планировки помещений различного предназначения для их труда и отдыха.

В разделе обосновываются решения по разработке проектно-сметной документации с расчетом локальных, объектных и сводных смет для зданий, возводимых с использованием бюджетных средств. На объекты, строящиеся при помощи частного финансирования сметный раздел выполняется по желанию застройщика.

В разделе сведены разработки, необходимые для конкретного объекта, не указанные в других разделах.

При разработке проектной документации проект производства работ может выполняться специализированным проектно-технологическим предприятием, состоящим в СРО проектировщиков. Комплектность альбомов проекта варьируется в соответствии с функциональным назначением здания. Например, при проектировании жилого здания разделы проекта 6 и 8, описывающие технологию производства и экологические мероприятия не требуется

Проектной организации для выполнения работ по разработке проектной документации необходим комплекс исходных данных, которые должен предоставить застройщик. В этот список входят:

Основным документом для ведения работ по разработке проектно-сметной документации является задание на проектирование, форма которого регламентирована приказом Минстроя РФ от 1.03.2018 г. № 125/пр. Задание согласовывается застройщиком я является неотъемлемой частью договора на проектирование.

Основным барьером для отсева низкокачественной проектной продукции является экспертиза проектной документации. Экспертиза может быть государственной или негосударственной. Государственной экспертизе подлежат проекты, работы по которым финансируются из бюджетных источников. Документация на объекты, возводимые с использованием частных инвестиций, может быть подвержена экспертизе, как государственной, так и негосударственной, на усмотрение застройщика.

Экспертиза оценивает соответствие проверенной документации и инженерных изысканий требованиям:

Кроме этого, порядок разработки проектной документации обязан обеспечивать ее соответствие заданию на проектирование.

В комплекте чертежей стадии «П» предусматривается разработка решений, от которых будет зависеть прочность и долговечность здания, а также величина затрат, потребных для его возведения, продолжительность работ, т.е. в конечном счете эффективность всего проекта. Поэтому крайне важна квалификация исполнителей, ответственных за принятие решений. Архитектурно-проектное бюро «Основа» https://osnova.org.ru, оказывающее услуги по разработке проектной документации в Северо-Кавказском, Приволжском, Южном, Центральном федеральных округах, городах Севастополе и Екатеринбурге располагает специалистами такого уровня. Поэтому проектная документация, разработанная компанией всегда получает положительное заключение экспертизы.