Многие отечественные проектные организации перешли от архитектурного компьютерного проектирования с использованием стандартного программного обеспечения САПР к использованию проектирования с использованием BIM-технологий, сочетающих элементы геоинформационных технологий и системы автоматизированного проектирования. Применение на практике этих методов дает возможность значительно ускорить разработку проектной документации и повысить ее качество.
Что такое BIM технологии
BIM - технология информационного проектирования (Building Information Modeling) дает возможность построить трехмерную модель любого объекта недвижимости, но в отличие от 3D – моделирования, BIM – модель связана с базой данных, позволяющих учитывать не только существующее состояние элементов здания, его характеристики и стоимостные показатели, но и изменение этих и других, имеющих к объекту непосредственное отношение параметров, по времени, в т.ч. в период эксплуатации.
Технология BIM дает возможность рассматривать объект проектирования как единый комплекс, все элементы которого взаимосвязаны и зависят друг от друга. В ситуации, когда меняется любая характеристика комплекса, система автоматически пересчитает другие связанные параметры. BIM позволяет с высокой степенью прогнозировать предполагаемые характеристики проектируемого здания или сооружения. Зная только его исходные данные можно даже оценить интенсивность процессов, которые произойдут на объекте в ходе его эксплуатации. Для этого вся имеющаяся информация – климатическая, сейсмическая, экологическая и др. в цифровом виде вносится в систему, которая обрабатывает ее и выдает возможные варианты развития ситуации.
BIM позволяет в единой модели соединить все разделы проекта, что позволяет минимизировать риск нестыковок, повысить эффективность проектных решений, снизить издержки. Порядок внесения изменений в модель стандартизирован и требует точных и регулярных корректировок. Благодаря моделированию в проектировании зданий снижается срок проектирования и возникает возможность корректировать проектные решения на начальной стадии его разработки.
Информационное проектирование дает возможность визуализировать проектные разработки в комплексе, получая реалистичные изображения здания в целом и его отдельных конструктивных элементов. Такой процесс позволяет определить реальность внесения дополнений и изменений, а также оценить затраты на их осуществление. Кроме
этого благодаря BIM-модели становятся видны нестыковки различных разделов проекта, которые устраняются на этапе проектирования. При наличии полноценной базы данных, BIM-модель может демонстрировать строящийся объект во всех мелочах, рассчитывать графики производства работ и финансовую документацию.
Возможности BIM-проектирования
Использование BIM-технологий при проектировании нового строительства, реконструкции или капитального ремонта существующих зданий позволяет:
улучшить визуализацию проектных решений, создавая детальное изображение будущего объекта, которое дает возможность определить реализуемость архитектурных и конструктивных решений;
интегрировать все данные в единое целое. BIM-модель объединяет весь комплекс данных по архитектуре, конструкциям, инженерным сетям, технологическому оборудованию и финансовым вложениям;
увеличить точность экономических расчетов: технология BIM снижает продолжительность расчета сметы и на 80% уменьшает количество ошибок;
оптимизировать затраты за счет комплексного подхода к строительству здания;
автоматизировать типовые операции: технология BIM позволяет снизить продолжительность разработки проектной документации и снижает количество переделок;
детализировать процесс анализа и планирования, поскольку технология BIM дает возможность создания нескольких вариантов решения задачи и сравнить их;
интегрировать с учетными программами, т.к. технология BIM на основе макета формирует сметную документацию, календарные графики и карточки объекта.
Кроме этого, реалистичность BIM-модели позволяет получить рекомендации и отзывы потенциальных пользователей объекта, благодаря чему появляется возможность повысить комфортность и улучшить функциональность здания.
Технология BIM проектирования зданий и сооружений
Результатом BIM проектирования зданий и сооружений становится цифровая (информационная) модель объекта, проходящая все этапы жизненного цикла объекта недвижимости. Модель создается на основе отдельных, предварительно разработанных, локальных объектов, содержащих необходимую информацию. В разработке комплексной модели объекта участвуют специалисты, проектирующие все разделы проекта, а взаимодействие между участниками и ввод в систему информации производится по правилам, предусмотренным протоколом ВЕР (BIM Execution Plan - план выполнения BIM-проекта).
Формирование BIM модели происходит в несколько последовательных этапов:
получение задания на создание BIM модели;
разработка задания на проектирование;
разработка плана реализации BIM проекта;
разработка эскизного проекта;
разработка документации на стадии «П»;
экспертиза документации;
разработка документации на стадии «Р»;
передача BIM модели генподрядной организации;
актуализация BIM модели на протяжении существования объекта недвижимости;
архивирование информации.
За счет проектирования зданий по BIM технологии в среде общих данных, доступ к модели имеют все участники проекта, но вносить в нее изменения могут только лица, обладающие необходимым уровнем доступа. Возможность корректировки модели обеспечивает ее реальность на конкретный момент.
Постоянное наполнение BIM модели реальной информацией позволяет получить достичь ряда положительных результатов, в частности:
возможность планирования финансовых потоков;
возможность разработки предпроектных решений на основе анализа вариантов информационной модели;
возможность разработки мероприятий для получения маркетинговых преимуществ;
возможность формирования сетевых и календарных графиков реализации инвестиционного процесса;
согласованность действий всех участников проекта за счет работы с единой моделью, наличием обратной связи и постоянного доступа к реальной информации;
минимизация рисков возникновения несоответствия между отдельными блоками модели за счет комплексного анализа и совместному согласованию всевозможных разработок;
высокое качество работ, достигаемое за счет точного расчета объемов работ, количества и номенклатуры используемых материалов и оборудования.
Большим преимуществом BIM технологий является доступность модели для всех сторон инвестиционного процесса. BIM модель характеризует состояние объекта на сегодняшний день, а возможность обратной связи дает возможность принимать решения об изменении технических решений в режиме on-line.
Использование BIM технологии в проектировании зданий и строительстве
Применение BIM технологии в проектировании зданий позволяет использовать информационную модель также в интересах заказчика и строителей. Застройщику BIM технология позволяет:
получить визуализацию объекта до начала работ;
выработать оптимальные решения;
производить контроль реализации этапов инвестиционного процесса на всех его этапах;
управлять рисками в ходе выполнения этапов инвестиционного проекта;
получить весьма точную оценку суммы затрат на реализацию инвестиционного проекта;
получить BIM модель готового здания или сооружения.
Для проектной организации информационная модель дает возможность:
осуществлять вариантное проектирование;
оперативная корректировка проектной документации;
автоматизация типовых расчетов;
за счет визуализации разделов проекта сведение к минимуму количество ошибок;
совместной работы специалистами, проектирующими разные разделы проекта;
централизованный документооборот;
устранение нестыковок на стадии проектирования;
простая связь с заказчиком
Строительным компаниям также удобно работать с BIM моделью, т.к.:
использование BIM модели позволяет управлять сроками строительства посредством календарного или сетевого графика;
за счет использования информационной модели практически исчезают риски пересечения коммуникаций между собой и со строительными конструкциями;
появляется возможность составления широкой номенклатуры производственной документации;
возможность оперативной связи с проектной организацией и заказчиком ускоряет принятие решений по согласованию изменений;
постоянно актуальное состояние технической документации;
оперативная и наглядная информация о совершенствовании проектных решений и возникающих неполадках;
возможность получения комплекта исполнительной документации.
Технология компьютерного проектирования зданий и сооружений позволяет значительно снизить трудозатраты на проектировании, ускорить и упростить производство строительно-монтажных работ.
Преимущества и недостатки BIM технологии
Как и любой метод, BIM обладает достоинствами и недостатками, причем метод разработки документации с использованием информационных ресурсов получил широкое распространение по всему миру благодаря своим преимуществам, к которым относятся:
снижение стоимости и сроков реализации инвестиционного проекта;
повышение качества проектирования за счет минимизации количества ошибок;
повышение точности расчетов, позволяющее снизить расход материалов;
возможность работы с единой моделью специалистов различного профиля, совмещая результаты деятельности и получая полноценную картину состояния проекта с целью поиска и исправления нестыковок;
возможность редактирования модели на всех этапах;
возможность экспериментальной проверки модели в конкретных, заранее запрограммированных условий;
возможность отслеживания на модели состояние строения при корректировке одного из разделов проекта.
Вместе с тем, технологии БИМ проектирования зданий не свободны от недостатков, в число которых можно включить:
необходимость специального дорогостоящего программного обеспечения;
необходимость обучения специалистов правилам работы с BIM технологиями;
необходимость повышенной оплаты специалистов, владеющих правилами работы с BIM технологиями.
Однако, все эти повышенные затраты быстро окупаются за счет экономического эффекта от использования BIM технологий.
Трудность реализации технологии BIM
Сложности при внедрении технологии BIM могут возникнуть по следующим причинам:
высокая стоимость, поскольку кроме приобретения оборудования и программного обеспечения необходимо оплачивать обучение персонала и оплату труда квалифицированных специалистов;
традиционализм – привычка к традиционным методам проектирования и нежелание изучать новые технологии ;
технические сложности, поскольку для BIM-моделирования необходима настройка и адаптация нового программного обеспечения к уже используемым системам управления проектами;
совместимость систем, поскольку существует вероятность возникновения проблем с совместимостью различного программного обеспечения;
управление данными. Поскольку технология BIM предполагает работу с большим объемом разнообразной информации, создание и переработку значительного количества данных, трудность кроется в их доступности и актуальности в любое время для каждого участника реализации проекта.
Получение позитивного результата при внедрении технологии BIM зависит от степени подготовки и участия всех участников проекта.
Почему «Основа»?
В нынешней обстановке немногие проектные организации способны вложить немалые средства в приобретение специального ПО и подготовку специалистов по работе с BIM технологиями. Архитектурно-проектное бюро «Основа» https://osnova.org.ru предлагает работу по проектированию зданий САПР с разработкой BIM моделей, которые ускоряют разработку проектной документации и снижают количество ошибок при проектировании, что в свою очередь ведет к снижению непроизводительных затрат на строительной площадке. Также в структуре нашей компании есть специальный сотрудник - BIM-методист, который контролирует работу всех подразделений и общается с заказчиком, что делает работу с нами еще более удобной и эффективной.
Наше проектное бюро выполняет проектные работы по территории Российской Федерации в городах:
Северного Кавказа – Махачкале, Грозном, Владикавказе, Нальчике, Черкесске;
юга и юго-запада России – Сочи, Краснодаре, Астрахани, Ставрополе, Элисте, Ростове-на-Дону;
центральной части РФ - Москве, Твери, Воронеже, Казани, Нижнем Новгороде;